コーポ

デジタル大辞泉

コーポ

「コーポラス」の略。

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アパート

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2025/07/28 14:21 UTC 版)

フィンランド、クオピオのアパート

アパートとは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住用として供与する集合住宅。英語「アパートメント (apartment)」を元にした和製英語。フランスで言うアパルトマン(appartement)。かつては分譲住宅に対しても用いられたが、現在ではほとんどの場合において賃貸物件を指す用語となっている。

同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは日本では「マンション」と称されることが多いが、マンションは本来は「豪邸」の意味であるため日本でしか通用しない。

概要

日本では1910年、東京上野池之端に、5階建て木造アパート、70室の洋風賃貸、洗面所、浴室、電話は共用の「上野倶楽部」ができた。これをもって11月6日は｢アパート記念日｣とされる。関東大震災後には同潤会アパートが建設された。鉄筋コンクリート造の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに木造で質の低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。このため、鉄筋コンクリート造りの建造物については、マンション（本来は「邸宅」の意味）という名称が多用されるようになった。不動産取り引きの通称として、構造的な区分からは木造、軽量鉄骨造で建築された建築物をアパートと言う。これに対し、マンションは鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、またはその他の構造で建築されたものを指す。これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。騒音による隣人間のトラブルも頻発している。このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する恐れがある事が問題となる。なお、米軍統治の歴史があり、気候が日本と違う事で木造や鉄骨造の家屋の少ない沖縄県では、鉄筋コンクリート造の集合住宅も一般にアパートと呼ばれており、マンションという用語は主として日本で近年建造された高層住宅に対して用いられる。

日本のアパート

日本の典型的2階建てアパート

関西地方に多く見られる文化住宅 (画像は兵庫県明石市のもの)

階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層アパートの様式をマンションと呼ばれている。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2 - 3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀である。こうした傾向は日本の法令上、3階建て住宅には構造計算書の提出が義務付けられており、建設に際して2階建て以下とは明確なハードルが存在すること（4号特例）から、木造2階建て以下で初期投資や家賃を安く抑えるか、3階建て以上で鉄骨造、鉄筋コンクリート造などより高付加価値な物件とするかの判断が分かれることによる。加えて都市計画法における建物の高さ制限が課される高度地区の存在が、高層住宅を建築できる箇所と不可能な箇所という用地利用性の格差を生じさせることも、住宅の規模や格差乖離を助長している。

建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されるもののほか、2階建以上でも長屋住宅に区分されるものがあり、両者は共有通路の有無で異なる（共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）

やや高級な集合住宅を「コーポラス」、略して「コーポ」と称し差別化することもあるが、近年では使い分けが曖昧になっている。関西地方では、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅とも呼称する。

近年では、いわゆる「マンション」について「コンドミニアム」（略称「コンド」）という用語が用いられることも増えている。また、アパートにIoTを搭載した「スマートホーム」も話題になっており、アパートの先進化が進んでいる。

下宿・風呂なしアパート

最近はあまり見かけないが、かつて学生に多く利用された下宿屋という住居の形態がある。原則として管理者である大家との同居であり、個室として貸した部屋に下宿人が住む形式である。一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。家賃は総じて安価である傾向が強い。

なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、14日以上宿泊すると状況に応じて宿泊料が付加価値を持ってしまう場合もある。人を宿泊させるためには行政等からしっかりした許可がなければならない。（旅館業法第2条第5項）。

初期のアパートは、こうした宿所の各部屋に玄関を設け、独立した住居へと発展させたものと考えられる。1950年代から1960年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同トイレ、台所、洗濯場という形態である。このような形態は「木賃（もくちん）アパート」と称される（本来は単に「木造賃貸」の略だが、現代では設備が乏しい、あるいは老朽化しているものを指すことが多い。安宿を木賃宿と呼んだことからの連想とも）。古いものでは郵便箱なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。

こうした古いタイプの共同住宅に関しては、漫画では松本零士の大四畳半シリーズ（『男おいどん』など）にも登場する。福谷たかしの『独身アパートどくだみ荘』は、まさにこのアパートが舞台となっている。昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なくない（ → トキワ荘）。昭和末期でありながら漫画「陽あたり良好!」に登場する「ひだまり荘」のような描写もあった。また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。そのほとんどは2 - 3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。

2005年に前後して、地方から手ぶらで首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びている。ネットカフェや個室ビデオ店の延長として、レストボックスと呼ばれるビルの一室をゲストハウスに改造した施設もある。「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じたところによると、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功している。

アパート人種

アパートに住居する人は戦前よりアパート人種とも呼ばれていた。

1933年時点ではアパート人種の多くは文化的に活躍する知識階級の人で構成されていたと報道され、東京府では1934年末より東京府社会課がアパートの詳細な調査を開始したが、1936年時点の東京府のアパート人種は無職 10,773人、学生 4,440人、会社員 3,667人、女給 842人、官吏 803人、店員 700人、事務員 696人、自動車運転手 444人で構成されていたとされる。あるアパートにおける警察の調査によれば無職の女性はいわゆる第二号夫人であり、その旦那（小父さん）は商人が多かったとされる。

英国のアパートメント

ヨーロッパのアパートメント

ヨーロッパでは地盤が磐石で、また19世紀より産業革命で都市部への人口集中がおこったため、これらの労働者へ住居を貸し出すためにアパートメントが発達し、また当時の建物が改築されてはいる事が多いがそのまま現存・利用されている。

イギリスでは、このアパートメントは通りに沿って建てられた2 - 3階建ての建物が横方向には隣家と接しており、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。この結果、木造・モルタル壁などの4、5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。

中にはかつての複数戸の横の壁を打ち抜いて連結し、番地的には複数戸から成る一軒の建物や、逆に従来の建物を中で仕切って二軒に分割した物もある。

関連項目

• 住宅
• マンション
• 長屋
• 文化住宅
• 団地
• 公営住宅
• 都市再生機構（UR賃貸住宅、旧公団住宅）
• ビルディング
• ルームシェア
• サービスアパートメント
• 長期使用製品安全点検制度

集合住宅

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2025/06/24 13:19 UTC 版)

集合住宅

集合住宅（しゅうごうじゅうたく、英語: apartment complex）は、一つの建物の中に、複数の世帯が入居している住宅の形態。一軒家の対義語。

概要

法規上は共同住宅（きょうどうじゅうたく）と長屋（タウンハウス）に大別される。この最も古い例は、古代ローマ時代のインスラと呼ばれるローマ人が住んだ大規模なアパートである。これは歴史的建造物としても有名である。その他、古くからの集合住宅としては中国の客家の土楼が有名である。19世紀のベルリンでは、ミーツカゼルネ（Mietskaserne、賃貸集合住宅）という高層集合住宅が、ドイツ帝国政府主導のもとで建設されている。世界初の公営の集合住宅はロンドンのLCCによるバウンダリーストリート（Boundary Estate、1896年）である。

シンガポール、および中国の特別行政区の一つである香港とマカオ、果ては日本や韓国などの一部のアジア圏に見られるような国土が狭く、人口密度の高い地域、あるいは各国の都市部で多く建てられている。また、公営住宅の多くが共同住宅の形態をとっている。

日本では比較的規模の大きい鉄筋コンクリート造集合住宅をマンションと呼称する場合があるが、後述のように英語本来の表現ではない。なお、法令や国勢調査では「共同住宅」の語が用いられる。寮、病院等とは用途によって、長屋とは全住戸が敷地から建築物内を介さずに直接出入りする形態をとるか否かによって区別される。

分類

利用関係による分類

集合住宅は利用関係によって分譲住宅と賃貸住宅に分けられる。

• 分譲住宅
• 賃貸住宅
  • 社宅
  • 寮

住棟形式による分類

集合住宅は住棟形式によって、階段室型、片廊下型、中廊下型、ボイド型、センターコア型、ツインコリドール型などに分けられる。

集合住宅を表す言葉

アパートメント (apartment)

北米で集合住宅を意味する最も普通の語。各世帯の区画を指し、建物全体を指すには「apartment building」などと言い、日本で一般に使われる「マンション」はこれに当たる。

アパート

「アパートメント」を略した日本独特の表現。規模の小さい賃貸物件に限って使う。木造の建物には○○荘の名称を用いていることもある。

フラット (flat)

平ら、つまり、各世帯が1つの階に限定されているもの。イギリスや英連邦諸国でアパートメントの代わりによく使われる語。各世帯の区画を指し、建物全体を指すには複数形にする。

マンション (mansion)

英語で「大邸宅」。英語では、固有名詞として「〜Mansions」と名乗る集合住宅はあるが、一般名詞として集合住宅を意味することはなく、マンション＝鉄筋コンクリート造集合住宅と理解されるのは日本独特の表現（和製英語）。

コンドミニアム (condominium)

「共同管理」を意味するラテン語から。分譲形式のもの。

メゾン (maison)

フランス語で「家」「建物」。集合住宅という意味は特にない。語源は英語mansionと同じだが、大邸宅とは限らない。

タウンハウス (townhouse)

2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。長屋とも言う。「『テラスハウス』と呼ばれる住宅もここに含まれる」としている。

メゾネット (maisonnette)

フランス語で「小さなmaison」。1戸の住宅を区切って賃貸する。通常、各戸が複数階にまたがる。

コーポ

「コーポレートハウス (corporate house)」を略した表現で、日本において主に鉄筋コンクリート造や鉄骨造のマンションより小規模の賃貸集合住宅の建物名に使用される。「コーポラティブハウス」の略という説もあるが、一般的にそれとは無関係である。

フルシチョフカ（хрущёвка）

1960年代のソビエト連邦政府はこの形式の集合住宅をソ連邦内に数多く建設した。低コストで、パネル工法あるいはレンガで作られており、3階から5階建てである。建設にはその名前にある通り、ニキータ・フルシチョフが監督している。もともとこの建物は、成熟した共産主義によって住宅不足が軽減されるまでの、一時的な住宅であると考えられていた。フルシチョフは20年以内に社会主義から共産主義に移行できると予測した。その後、レオニード・ブレジネフは各家族に「1人1部屋の確保と1部屋分の追加」を約束したが、今日も多くの人がフルシチョフカに住み続けている。

プラッテンバウ

主に旧東ドイツで建設されたプレハブ工法の集合住宅。

団地（だんち）

似た用途の建物などが集まった区域。

著名な集合住宅

日本

歴史に残る集合住宅の例を以下に示す。

• 上野倶楽部（1910年） - 上野に建設された木造5階建の洋風建築。初めてのアパートと言われる。
• 軍艦島「30号棟」（1916年） - 軍艦島に建設された日本最古の鉄筋コンクリート(RC)造のアパート「30号棟」
• （旧）宮益坂ビルディング（1953年竣工） - 日本初の分譲マンション（分譲主：東京都）。
• 四谷コーポラス（1956年竣工） - 日本初の民間分譲マンション。

日本建築学会賞作品賞の受賞対象となった集合住宅作品を以下に示す。

竣工年	作品名	設計者	所在地
1969年	桜台コートビレジ	内井昭蔵	神奈川県横浜市青葉区
1986年	GAZEBO	山本理顕	神奈川県横浜市神奈川区
1991年	ネクサスワールド レム・コールハース棟	レム・コールハース	福岡県福岡市東区
1993年	用賀Aフラット	早川邦彦	東京都世田谷区
1994年	熊本県営竜蛇平団地	元倉眞琴	熊本県熊本市
1999年	中島ガーデン	松永安光	静岡県富士市
2000年	熊本県立農業大学校学生寮	藤森照信	熊本県合志市
2000年	W-HOUSE	渡辺明	東京都目黒区
2006年	洗足の連結住棟	北山恒・金田勝徳	東京都大田区

その他に著名なものとしては以下のようなものがある

• 晴海団地高層アパート（東京都中央区 1958年 前川國男　現存しない）
• 西長堀アパート（大阪府大阪市西区 1958年）
• 市営基町高層アパート（広島県広島市中区 1978年 大高正人　DOCOMOMO JAPAN選定 日本におけるモダン・ムーブメントの建築選定）

海外

ユネスコの世界遺産リスト登録物件となっている集合住宅を以下に示す。

• ベルリンのモダニズム集合住宅群（ドイツ）
• 福建土楼（中華人民共和国）
• マルセイユのユニテ・ダビタシオンほか

関連項目

• 団地
  • 公団住宅（都市再生機構=旧日本住宅公団→住宅・都市整備公団運営で中間富裕層向け集合住宅）
  • 公営住宅（都道府県・市区町村運営の低所得者層向け集合住宅。こちらでもマンション形式、アパート形式が多数ある）
• 長屋

住宅供給関連事業者・制度

• 住宅金融公庫 - 「マンションすまい・る債」と呼ばれる型の住宅宅地債券などがある。
• 都市再生機構 - 旧日本住宅公団、住宅・都市整備公団
• ハウスメーカー - 近年では積水ハウスなど、集合住宅、高層ビルまで手がけるメーカーもある。
• 法定外普通税 - 集合住宅関係では、豊島区の狭小住戸集合住宅税（ワンルームマンションの建設時に課税）など

構造・建築用語

• タウンハウス
• スケルトン・インフィル住宅
• テラスハウス
• コーポラティブハウス
• 炭鉱住宅 - 戦後には急速にアパート形式の集合住宅へ移行した。

文化・自治

• インナーシティ
• 文化住宅
• 管理組合と町内会（自治会）
• 借家人運動
• スコッター・路上生活者

外部リンク

• 集合住宅歴史館 - UR都市機構

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コーポ

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2021/04/12 18:50 UTC 版)

「集合住宅」の記事における「コーポ」の解説

「コーポレートハウス (corporate house)」を略した表現で、日本において主に鉄筋コンクリート造や鉄骨造のマンションより小規模の賃貸集合住宅の建物名に使用される。「コーポラティブハウス」の略という説もあるが、一般的にそれとは無関係である。

Weblio日本語例文用例辞書

「コーポ」の例文・使い方・用例・文例

• 会議では企業戦略をコーポレート・ファイナンスの観点から見直した。
• 「ナイキ」はコーポレートブランドである以外に、様々な種類のスポーツウェアや用具に冠されるファミリーブランドでもある。
• コーポレートコミュニケーションをとおして、企業は人々にメッセージを送っている。
• 日本企業は製品ブランドよりもコーポレートブランドを大事にしてきたといわれている。
• 委員会等設置会社制度は、日本におけるコーポレートガバナンスを強化する手段として導入された。
• AceカンパニーはPEコーポレーションを合併するために買収監査を行った。
• 私、中島コーポレーション株式会社の資材部の後藤と申します。
• 私、石井コーポレーション株式会社の企画部の本部長の山下と申します。
• 企業情報はコーポレートサイトにてご確認頂けます。
• コーポレートガバナンスや説明責任を強化している。
• コーポレートファイナンスという,銀行の企業戦略
• コーポラティズムという政治思想
• ランドコーポレーションというシンクタンク
• ソニー・コーポレーション・オブ・アメリカが率いるグループは，米国の大手映画会社メトロ・ゴールドウィン・メイヤー(MGM)を買収することで基本合意した。
• パイロットコーポレーションの消せるボールペン｢フリクションボール｣は，摂(せっ)氏(し)65度で消える特殊なインクを使っている。
• このバンは郵便局のコーポレートカラーである鮮やかなオレンジ色に塗られている。
• １月31日，ベネッセコーポレーションは新しいDSソフト｢得点力学習DS｣を発売する。
• パイロットコーポレーションの消せるボールペン
• フリクションボールはパイロットコーポレーションの消せるインクを使ったボールペンである。
• パイロットコーポレーションの商品企画担当者，古(こ)謝(じゃ)将(まさ)史(ふみ)さんとパイロットインキの商品開発担当者，千(せん)賀(が)邦(くに)行(ゆき)さんに会社の開発努力についてCatch a Waveに語っていただいた。