renovation
「renovation」の意味
「renovation」とは、建物や構造物を修復し、新しくまたは改善された状態に戻すことを指す。これには、古い建物の外観や内装を現代的なデザインや機能に変えることや、損傷した部分を修理して機能を回復させることが含まれる。また、省エネルギーや環境に配慮したリフォームも「renovation」の範疇に入る。「renovation」の発音・読み方
「renovation」の発音は、IPA表記では /ˌrɛnəˈveɪʃən/ であり、カタカナでは「レナヴェイション」と表記される。日本人が発音する際のカタカナ英語では「リノベーション」となる。「renovation」の定義を英語で解説
Renovation refers to the process of repairing and restoring a building or structure to a new or improved condition. This may involve updating the appearance or functionality of an old building, fixing damaged parts to restore functionality, or incorporating energy-efficient and environmentally friendly improvements.「renovation」の類語
「renovation」に類似する言葉には、「remodeling」、「refurbishment」、「restoration」、「reconstruction」などがある。それぞれの言葉は、建物や構造物を修復・改善するという意味では共通しているが、具体的な内容や目的に違いがある。例えば、「restoration」は歴史的建造物の元の状態に戻すことを強調し、「reconstruction」は破壊された建物を再建することを指す。「renovation」に関連する用語・表現
「renovation」と関連する用語や表現には、「interior renovation」、「exterior renovation」、「green renovation」、「home renovation」などがある。それぞれ、内装のリノベーション、外装のリノベーション、環境に配慮したリノベーション、住宅のリノベーションを意味する。「renovation」の例文
1. The old building underwent a complete renovation to meet modern standards.（古い建物は、現代の基準を満たすために完全なリノベーションが行われた。） 2. They decided to invest in a renovation project to increase the value of their property.（彼らは、不動産の価値を上げるためにリノベーションプロジェクトに投資することを決めた。） 3. The renovation process included updating the plumbing and electrical systems.（リノベーションの過程には、配管と電気システムの更新が含まれていた。） 4. The museum closed for six months during the renovation work.（博物館はリノベーション工事中の6か月間閉鎖された。） 5. The renovation plan aimed to preserve the building's historical features while improving its functionality.（リノベーション計画は、建物の歴史的特徴を保ちながら機能性を向上させることを目指していた。） 6. The company specializes in office renovation projects.（その会社はオフィスのリノベーションプロジェクトに特化している。） 7. The renovation budget was carefully planned to avoid overspending.（リノベーション予算は、支出の超過を避けるために慎重に計画された。） 8. The hotel underwent a major renovation to attract more guests.（ホテルは、より多くの客を引き付けるために大規模なリノベーションが行われた。） 9. The renovation work was completed on time and within budget.（リノベーション工事は予定通りに、予算内で完了した。） 10. The renovation project focused on improving energy efficiency and reducing environmental impact.（リノベーションプロジェクトは、エネルギー効率の向上と環境への影響の軽減に焦点を当てていた。）
リノベーション【renovation】
リノベーション
リノベーション【Renovation】
リノベーション
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2025/06/28 08:49 UTC 版)
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リノベーションとは、
- リフォームと比べて大規模な建物の改修のこと。本項で詳述する。
- 英語の Renovation は、修復、刷新、改修などの意。建物の改修を指す意味としても用いられる（カタカナ語のリフォームとリノベーションを含む。）。英語で reform は改宗、心を入れ替えるという意味で、建物の改修の意味にはあまり使われない。「#リノベーションとリフォームの違い」の節も参照。
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えることである。マンションの一部屋から一棟、また、木造・RC造・鉄骨造など、特に構造に関係なく行うことが可能。
概要
リノベーション住宅は戸建住宅のリノベーション物件と、マンションなど集合住宅（分譲住宅）のリノベーション物件に大きく分けられる。さらに、自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合と、あらかじめリノベーション工事が済んだ物件を購入する場合とがある。
特に自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合、以下の様なメリットが挙げられる。
- 自分の住み方に合わせて、内壁や床、天井の撤去や再構築も含め、自由に内装を設計できる
- 新築に比べて費用を抑えられる
- 物件契約に関して都心部など人気が集中するエリアでも、中古物件や住宅団地なら残っている可能性が高い
- 資産価値の面で見ると、購入時よりも物件の価値を上げることができる。転居などによって売却する際に有利となる。
- 賃貸物件の場合、大家との相談の元で負担を分担する形で行うことも可能。
逆にデメリットとしては
- 住むまでに時間を要する
- 耐震性能などの検査が必要な場合がある（戸建住宅の場合）
- 一般の住宅ローンでは、借入額に制限がかかる場合がある
などが挙げられる。
また、建築資格などを持つ専門家ではない者が自分でリノベーションをする際には、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関など複数の会社に依頼する必要があり負担が大きい。ただし近年では、ワンストップでリノベーションのサービスを提供する、ワンストップリノベーション業者も増えている。ワンストップとは、ひとつの場所でさまざまなサービスが受けられるということを指す。ワンストップリノベーションにおいては、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関などの窓口をひとつに統一することができ、負担を軽減することができる。さらに独自ローンの適用などが行える場合もある。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉である。どちらも住宅に手を加える点では同じだが、厳密にはその目的の部分で次のような違いがある。
リフォームは「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」を指し、元に戻すための修復の意味合いが強い。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は「リフォーム」に分類される。
一方リノベーションは、修復だけでなく「用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする」行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれている。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多い。
英語ではどちらも「renovation」であり、reformは住宅の改修という意味ではあまり使われない。
一般社団法人リノベーション協議会
関連法人として、リノベーションに関する技術や品質などの標準化、普及浸透の事業などを行うことにより、安全で快適、かつ多様化するニーズに対応したリノベーション及びリノベーション住宅の提供を図り、既存住宅の流通活性化に寄与することを目的とした、一般社団法人リノベーション協議会（2018年9月1日に「一般社団法人リノベーション住宅推進協議会」より名称変更）がある。
リノリース
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リノリースとは、賃貸物件を所有されている大家さまの空室をリノリースCLUBの企画・設計でリノベーションすることで、リノリースCLUBが最長10年の間、相場家賃の95％で借り上げ、必ず満室にして大家さまへお返しするという長期安心サービスです。
大家さまにとっては家賃の安定収入の確定と、リノベーション投資による節税効果（支出の削減）で、賃貸物件の収益拡大が実現できる提案しやすいサービスとなっております[1]。
エリアリノベーション
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エリアリノベーションとは、リノベーションが同時多発的に起こることである。アクティブな点が互いに影響し合い、増幅しながらつながることで、点と点だったリノベーションが面のリノベーションとなりエリア全体に都市開発の波が広がる。
エリアリノベーションが起こった街を判別するには、「目に見えて景観が変化していること」、「変化が継続し、日常化していること」、「経済的に自立していること」、「デザインがかっこいいこと」の4点を基準としている。そして実際にエリアリノベーションが起こった具体例は以下の6つの街である。
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- 東京都神田・日本橋(CET)
- 岡山市問屋町
- 大阪市阿倍野・昭和町
- 尾道市旧市街地
- ⻑野市善光寺門前
- 北九州市小倉・魚町
具体的なプロセスとしては以下の7点が挙げられる。
- 変化の兆しを発見する。
- 出発点を設定する。
- 具体的な事業を発足しお金を動かす。
- 運営組織の形態を明確化する。
- 地域や行政と適度に距離を置く。
- 安く効果的なプロモーションを試行錯誤する。
- 活気を少しずつエリアに波及させていく。
関連文献
- 馬場正尊+Open A『「エリアリノベーション」変化の構造とローカライズ』 学芸出版社、2016年5月25日、6頁
- 馬場正尊、中江研、加藤優一『「CREATIVE LOCATION」エリアリノベーション海外編』学芸出版社、2017年12月10日
- 小池志保子、宮部浩幸、花田佳明、川北健雄、 山之内誠、森一彦 『「リノベーションの教科書」企画・デザイン・プロジェクト』学芸出版社、2018年4月」
- l 小林重敬『「エリアマネジメント」地区組織による計画と管理運営』 学芸出版社、2005 年4月
脚注
外部リンク
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リノベーション
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/03/25 14:57 UTC 版)
「ベルリン・オリンピアシュタディオン」の記事における「リノベーション」の解説
1998年にベルリン市によって開催されたコンペティションで、設計会社GMPが最優秀となり、設計を担当した。1936年のオリンピックの複合施設の中核として計画されたスタジアムのリノベーションであり、歴史保存の条件と、サッカースタジアムを含む現在の複合機能施設の条件を同時に満たし、それらを調和させる必要があった。Werner Marchによって1936年に作られたマスタープランは歴史的環境保全の下に保存され、加えられた要素は、オリジナルストラクチャーの長所を強調するように計画された。スタジアムの優美な外観を視覚的に阻害することがないように、座席はすべて地下方向に増設された。 よりサッカー観戦に適した環境を意図し、フィールドの標高は2.65メートル引き下げられた。おおよそ9万立方メートルの土砂が運びだされた。引き下げられた分、客席がフィールドに侵入する方向に新造された。付け加えられた屋根は、総面積37,000平方メートルをカバーし、3500トンの鉄骨重量が直径25センチの20本の柱によって支持されている。屋根構造は長さが68メートルで、日中の日差しを取り込めるように透明パネルが取り付けられている。西側の屋根は一部分架けられておらず、一般的なスタジアムの包囲的造形を打ち破る形態をもつ。観客がベルタワーを見られるように開かれており、都市軸を阻害しない。 天然石ブロックの保存は特に重視された。ファサードと柱には、Muschelkalk (化石が入った石灰岩)とGauingerトラバーチンが用いられており、細心の注意を払って保存された。オリジナルの外観を補修するために、解体の前にすべての石の保存状況を記録された。陸上トラックの赤色は批判を浴び、ヘルタ・ベルリンのイメージカラーに合わせた青に変更された。リノベーションには7万立米のコンクリートと2万立米のプレキャストコンクリート部品が使われた。1.2万立米の旧コンクリート製部分が解体除去され、3万立米の天然石によって改装された。 最新の照明と音響技術を用いている。113席のVIP席とレストラン、2つの地下駐車場が作られた（630台）。リノベーションの総工費は2.42億ユーロである[要出典]。
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