評価上の留意点

ウィキペディア小見出し辞書

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2019/04/11 23:39 UTC 版)

「担保評価額」の記事における「評価上の留意点」の解説

物件別の評価の留意点は次の通りである。 所有者使用物件 所有者使用物件は、明渡し前提のベースで、かつ最有効使用を考慮して評価を行う。 操業中の企業物件 ホテルそのほかのレジャー関係事業やそれ以外の企業に属する、一団となっている資産は、平均的運用手腕を超える経営者がもたらす超過利潤を除いた、継続的レベルの収益を、慎重に検討した結果に従い評価される。このような評価においては、企業が操業中の場合と、次のような状態いずれかにある場合とでは、価値に大きな相違が生じる可能性がある。 休業中 什器備品等の資産撤去 許認可、免許、フランチャイズ契約の取消し又はその可能性 財産の破壊汚損 今後の操業を阻害する事情 投資物件 通常、賃貸ビル等の投資物件は、収益価格を重視し積算価値との検証を行って評価する。 開発物件 開発物件の評価に当たっては、以下の事項について留意すべきである。 開発完了後転売する場合の評価にあたっては、開発法に基づき正味実現可能価額を求め、その価格を重視すべきこと。 開発の実現可能性が低下した場合には、状況に基づいて評価された価格を重視すべきこと。 収益物件を建築する場合には、土地残余法に基づく収益価格を重視すべきこと。

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2018/01/03 04:52 UTC 版)

「回収可能価額」の記事における「評価上の留意点」の解説

固定資産の減損とは、資産の収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった状態をいい、減損処理とはそのような場合に、一定の条件の下で回収可能性を反映させるように帳簿価額を減額する会計処理をいう。従って、回収可能価額は価値評価の基準ではなく、減損処理基準としての意味がある。

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/08/04 03:43 UTC 版)

「早期売却価格」の記事における「評価上の留意点」の解説

早期売却価格は、強制売却価格との関連性に留意すべきである。 資産の特殊性あるいは不動産市場の状況よりみて、比較的少数の潜在的購買者しか持たないような資産を市場限定資産という。市場限定資産の特徴は、公開市場での売却が不可能だということではなく、市場性の比較的高い資産と比べて、売却までの期間が通常長いということである。 ホテル、温泉旅館あるいはレジャー施設等は、市場限定資産である。これらの資産の早期売却価格を求めるケースが多い。

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2011/02/14 00:52 UTC 版)

「投資採算価値」の記事における「評価上の留意点」の解説

対象不動産が有している収益力を価格に的確に反映させること。 詳細調査に基づく確実なデータを前提とした合理性を確保すること。 調査によって判明しない部分については、リスクとして考慮すること。

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2015/12/09 08:26 UTC 版)

「強制売却価格」の記事における「評価上の留意点」の解説

競売特有の要因 不動産競売においては、以下に掲げるような競売参加者の負担となるべき事項があり、、これらが競売価格の減価要因となることは免れない。 売り主に当たる物件所有者の協力が得られないことが多いこと。 競売不動産に対する心理的抵抗感があること。 内覧制度を利用する場合を除き、原則として、買受希望者が事前物件に立ち入って確認できないこと。 現況地積や現況床面積が異なっている可能性があること。 隠れた瑕疵が存在する可能性がある。しかも原則として現状有姿で引き渡されること。 執行官による現況調査後の占有把握が困難であること。 滞納管理費等の発生、または増額の可能性があること。 物件明細書の記載は確定的な判断ではなく、既判力もないので、将来裁判によって法律関係が変更される可能性があること。 買受申出保証金として、売却基準価額の約２割を納付しなければならないこと。 入札額から保証金額を控除した残代金は、売却許可確定から１ヵ月以内に全額を現金で納めなければならず、裁判所に対しては分割払いができないこと。 物件の引渡しは、買受人が自ら物件所有者と交渉して行わなければならず、事案によっては法的手続きをとる必要があり、経済的負担、時間的負担及び身体的負担があること。 情報提供期間が限られていること。 開札期日開始までは、債権者はいつでも任意に取下げができること。 公売の特殊性 公売に当たっては、財産の所有者が任意に処分する場合よりも、次のような不利な要素によって市場性が局限されるので、見積価額が低廉の傾向を生ずるのが通常である。 売却の形態が滞納者の意思いかんにかかわらない強制売却であるというところから、その財産はいわば「因縁付」の財産として買受希望者からみれば精神的な面において公売財産の買受けにつき特殊な感情を伴うこと。 公売においては、買受け後の返品、取替え等につき制約を受けることが通常であるし、また、その財産の品質、機能等について買受け後の保証がないこと。 公売財産の買受代金は、即納を原則としていること。 公売の開始から代金納付に至るまでの買受手続が一般の任意売買に比較して煩雑であること。 公売の日時及び場所が一方的に決定され、また、公売財産の種類、形態、品質、数量等が区々にわたっているので、随時又は随所において、買受希望者が「ほしいもの」を自由に選択して買い受けることが困難であること。

評価上の留意点

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2020/12/31 04:11 UTC 版)

「正味実現可能価額」の記事における「評価上の留意点」の解説

会計上の販売見込額 販売用不動産の強制評価減ルールにおける販売見込額は、下記の価額を例示し、いずれも公正価値概念と判断される。従って、公正価値は市場価値概念よりも広い概念と推定される。 鑑定評価額 公示価格あるいは基準地価格から比準した価格 路線価による相続税評価額 土地及び建物の評価額 近隣の取引事例から比準した価格 収益還元価額 鑑定評価上の販売見込額 鑑定評価上の販売見込額は、市場価値概念である。会計で用いられる公正価値という用語が、市場価値とは異なるということは大事なことである。公正価値と市場価値とはある条件下では数値的に同じになることがあるが、定義はそれぞれ異なっている。例えば、公正価値が適切なマーケティング期間とかある種の強制の存在といった市場価値の条件を満たさない場合には、市場価値とは一致しないかもしれない。 関連評価基準等 IVS(Internaional Valuation Standards) 販売用不動産等の強制評価減の要否の判断に関する監査上の取扱い (PDF)