宅地建物取引業
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2025/06/02 10:20 UTC 版)
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宅地建物取引業（たくちたてものとりひきぎょう）とは、主として土地・建物等の売買・交換・賃貸の仲介や、分譲住宅の販売代理等を行う事業のこと。この事業を行うためには宅地建物取引業法で定める免許が必要となるほか、営業や広告、契約等の際には同法に基づく規制を受ける。多額の資本を必要としないことから小規模の会社が多く存在する[要出典]。
業務内容
- 不動産仲介業務
- 不動産代理業務
- 販売代理: 分譲マンション、建売住宅、分譲地の販売代理等
- 不動産売買業務
なお、自ら不動産を賃貸する場合には、宅地建物取引業に当たらない為、宅地建物取引業法も適用されない。
概要
- 不動産の売買契約および賃貸借契約においては、建築基準法や都市計画法等の複雑な法律があり、契約後のトラブルを避けるための契約時の重要事項説明が重要視されている。
- 1975年（昭和50年）までは、既知の近隣不動産を売買する時は不動産業者を使わず司法書士だけ利用することが大半であった。しかし、司法書士は登記をするのみで不動産自体の説明責任がないため購入後のトラブルが絶えなかった。一方、現在は将来的なトラブルの発生を避けるため、契約者の一方でも宅地建物取引免許を持たない者がいる場合は不動産業者を入れるのが通例になっている[要出典]。
セラーとブローカーの違い
1967年にMLS（Multiple Listing Service）が登場する以前は、ブローカー（およびそのライセンシー）が不動産譲渡の法的書類作成サービスを提供することで売主のみを代理していたため、現在ではブローカーやライセンシーが不動産譲渡の法的手続きにおいて買主を支援するさまざまな方法を考慮すると、「不動産販売員」という用語は現在よりも適切であったかもしれない[1][2][3]。しかし、多くの州法では、不動産免許取得者を指す言葉として「売主」という言葉を使用している[4]。
仲介手数料
ブローカーが物件の買い手を見つけることに成功した場合、ブローカーは提供したサービスに対する手数料を受け取ることを期待する[5][6]。通常、仲介手数料の支払いは、物件の買い手が見つかること、買い手と売り手の間で売買契約が成立すること、または取引が完了し、買い手と売り手の間で金銭の授受が行われることが条件となる[7][8][9]。コモンローの下では、不動産仲介業者は、彼または彼女が準備ができて、喜んで、家を購入することができる買い手を見つけると、売却が行われるかどうかに関係なく手数料を受け取る権利があります。ただしウチコミやイエプラ・ゼロヘヤのような一部不動産仲介業者では、仲介手数料無料で不動産の仲介を行うサービスも存在する[10]。
エコノミスト スティーブン・D。レビットは2005年の著書『フリーコノミクス』の中で、不動産ブローカーは手数料によって高く売るよりも早く売るように仕向けられるため、代理人である販売員との間に利益相反があると主張した[11]。レビットは、ブローカーは顧客のために働く者よりも、自分の家を長く売りに出し、より高い価格を得る傾向があるという調査結果を示し、彼の主張を裏付けた。彼は、ブローカーの手数料は将来的に減少するだろうと結論づけた。他のエコノミストによる2008年の調査では、リスティング広告のない仲介業者を比較した場合、仲介業者は平均販売価格を大幅に引き下げることが判明している。
業界団体
関連項目
出典・脚注
- ^ “Apply for a Real Estate License”. mn.gov. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Multiple listing service MLS: Real Estate License Explained”. corofy.com. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Real Estate Agent vs. Real Estate Broker”. localrecordsoffice.co. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Do You Need A License To Wholesale Real Estate?”. newsilver.com. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “A real estate broker reveals the best way to negotiate a commission”. www.brickunderground.com. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Reduce Expenses Associated with Holding a property”. heliosbuysnj.com. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Who Pays the Buyer's Agent Commission Fee?”. propertyclub.nyc. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “Understanding Buyer-Broker Agreements for Homebuyers”. nfmlending.com. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “When is a Broker Entitled to his Commission Fee – An Examination of the ‘Procuring Cause’ Requirement in California”. socal.law. 2025年2月13日閲覧。
- ^ “仲介手数料が安い不動産会社”. 2025年3月26日閲覧。
- ^ “Freakonomics: A Rogue Economist Explores the Hidden Side of Everything by Steven D Levitt & Stephen J Dubner”. www.theguardian.com. 2025年2月13日閲覧。
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宅地建物取引業
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/02/09 04:18 UTC 版)
宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならない（宅地建物取引業法第31条の3第1項）。 この場合、原則として、「事務所」 に関しては業務に従事する者5人に対して1人の割合で、マンションのモデルルームのような案内所等、「事務所以外の場所」で契約行為を締結する専任の宅地建物取引士を置くべき場所 に関しては、業務に従事する者の人数に関係なく1人以上でなければならない。なお、同一の物件について、売主である宅地建物取引業者および媒介または代理を行う宅地建物取引業者が、同一の場所において業務を行う場合には、いずれかの宅地建物取引業者が専任の宅地建物取引士を1人以上置けばよい。 専任の宅地建物取引士に変更があった場合は、宅地建物取引業者は30日以内に免許権者（国土交通大臣あるいは都道府県知事）に届出なければならない。欠員が生じたときは、2週間以内に法定要件を満たすよう欠員補充等の対応をしなければならない。 「成年者」とは、満20歳以上（民法第4条）である者はもちろん、20歳未満でも婚姻による成年擬制（民法第753条）により、成年者と同一の行為能力を有する未成年者も含まれる。また親権者から営業の許可を受けた未成年者（民法第6条）については、宅地建物取引業者（法人である場合にはその役員）が宅地建物取引士である場合で、その者が自ら主として業務に従事する事務所等については、その未成年者は、その事務所等に置かれた「成年者である専任の宅地建物取引士」とみなされる。「専任」とは、国土交通省の通達によれば、原則として宅地建物取引業を営む事務所に常勤（宅地建物取引業者の所定労働時間を勤務することをいう）して、専ら宅地建物取引業に従事する状態を言うと解説されている。
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