ディスポーザー付マンションでの本体交換の問題とは? わかりやすく解説

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ディスポーザー付マンションでの本体交換の問題

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2022/07/31 15:57 UTC 版)

ディスポーザー」の記事における「ディスポーザー付マンションでの本体交換の問題」の解説

本来マンション契約者専有部に該当する居室内(キッチン)に設置されディスポーザーは、居住者責任撤去交換購入ができる範囲である。その一方で契約者による選択において次の問題起きている。 故障した機種撤去し通常の排水に戻すことを禁止しているケース マンション入居時の規約約款ディスポーザー撤去認めてない場合がある。故障した場合ディスポーザー交換費用居住者負担である一方、その費用高額ゆえに直ち対処することができないディスポーザーはその構造上、故障したまま放置するとやがて排水不良起こすので、やむなく高額な交換費用負担せざるを得ないディスポーザー撤去認めない理由として「配管や処理影響が出る」といった説明をされることがあるが、この根拠は無い。マンション標準導入されているディスポーザー排水処理システムは「ディスポーザー排水」と「台所排水」の両方処理できるように設計・製造されている。ディスポーザー排水なくなったところで、配管排水処理システム共に支障は無い。 またマンション資産価値理由している場合には、宅地建物取引業法によって義務付けられている「重要事項説明」に該当している可能性が高い。ディスポーザー装備有無マンション契約影響するためである。マンション販売事業者がディスポーザー標準装備利益として告げている場合は、その逆の不利益事実故障時に発生する高額な居住者負担等)も告げ必要がある不利益事実の不告知消費者契約法第4条2項)に該当する場合契約の解除可能になる。 <参考資料下水道のためのディスポーザ排水処理システム基準(案)平成25年3月 ディスポーザーシステムの使用実態使用者評価 消費者契約法第4条 交換する機器メーカー仕様指定されているケース 専有部に設置されているディスポーザー居住者財産として様々なメーカー価格帯の中から選択することができる。これに反しメーカーマンション管理会社説明情報により機器特定されている場合がある。 説明例「接続されている配管や処理影響から、○社の機種しか設置できない。」 市販されている家庭用ディスポーザーはその構造上、いずれの機種生ごみを数ミリ粉砕するメーカー変えることによって配管や処理影響与えことはない。同じ排水管利用する他の台所機器食洗機フードプロセッサー等)にはメーカー及び仕様指定はない。ディスポーザーだけメーカー指定させる根拠とはいえない。 説明例「自動給水式のディスポーザーなければ認めない自動給水式のディスポーザー一般ディスポーザー比べ高額である。自動給水式はディスポーザー使用方法知らない居住者為の措置である。機種交換する居住者メーカー通じて使用方法を知る機会があり、自動給水式を購入する要はない。また「マンション配管構造自動給水式に合わせてある」といった説明日本下水道法照らし合わせ場合矛盾生じる。 説明例「マンション規約で〇社の機種決めている」 独占禁止法第3条前段禁止されている排除私的独占マンション管理側が事業者共同し競争相手排除新規参入者妨害する行為)に該当する可能性がある。ディスポーザーはどのメーカー機種にも交換が可能である。それによる共同配管浄化槽への影響など確認されていない。 これらの問題ディスポーザーについての情報限定されていることから起きている。不実告知事実と違うことを告げて販売)に該当する可能性もある。前述通りマンション契約者専有部である居室内に設置されディスポーザーは、居住者責任撤去交換購入ができる範囲といえる。 <参考資料国土交通省マンション標準管理規約別表第2(共用部の範囲公正取引委員会私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律ガイドブック 横浜市排水設備要覧 独占禁止法関わり http://www.jftc.go.jp/ippan/part2/act_01.html

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