アウトレットモールとは？わかりやすく解説

アウトレットモール（英: outlet mall、または、outlet centre）とは、流通業（小売業）の形態のひとつで、衣料品、アクセサリー、大型日用品などの商品を低価格で販売する複数の直接販売店舗（アウトレットストア、アウトレット店）が集積したショッピングモールのこと。

概要

テナントの中心が専門店や百貨店などで販売されている有名ブランド品を低価格で販売するアウトレットストアで構成されるショッピングセンター（ショッピングモール）である^[1]。買い手にとっては一か所でさまざまなブランド品を安く購入できるというメリットがある^[1]。

従来型のショッピングセンターに類似するが、ブランドがより高級であることが特徴。中にはメイスリッチ（英語版）の展開する「ファッション・アウトレット・コンセプト」のように屋内型のモールも存在する^[2]。

アメリカ合衆国では、サイモン・プロパティ・グループの展開する「プレミアム・アウトレット」は全米で67店舗を展開し、業界の首位を保っている^[3]。

歴史

1970年、アメリカのアパレルメーカー・VFコーポレーション（英語版）が複数店舗形態によるアウトレットストア（アウトレットモール）をペンシルベニア州レディングに開店^[4]。この業態により、メーカーは小売業に参入し消費者に商品を直接販売できるようになったことで、従来の流通に比べてより多くの利益を得られるようになった^[4]。一方で、従来販売を手掛けてきた百貨店やチェーンストアとの関係を悪化させないように、大都市でのアウトレットモール整備は避けられ、百貨店からは離れた、幹線道路沿いリゾート施設付近などに建設された^[4]。

1980年台から90年代にかけて、アウトレットモールは全米に急速に広まった。アメリカにおけるアウトレットモールは1-2ヘクタールの小売面積を有し、段階的に5ヘクタールほどにまで拡張出来るようになっている。平均的な施設面積は216,000平方フィートになる^[5]。2003年には、アウトレットモールは全米で260の施設が150億ドルの売り上げを達成した。

アメリカにおけるアウトレットセンターの数は1988年には113ヶ所だったものが1991年には276箇所と倍増、さらに1997年には325箇所にまで増加した^[5]。

アウトレットモールの業態はアメリカ合衆国内にとどまらず、カナダでは1980年代後半にオンタリオ州ミシサガにディキシー・アウトレットモール（英語版）が建設され、続いて1999年にオンタリオ州ヴォーンにヴォーン・ミルズ（英語版）、2013年にはオンタリオ州ハルトンヒルズにトロント・プレミアムアウトレット（英語版）が開業した。ヨーロッパではイギリスの小売事業者マッカーサーグレン・グループ（英語版）が13箇所のアウトレットモールをオープンし、総テナント数1,200店舗以上、小売面積3百万平方フィート（約30ヘクタール）を有する。オックスフォードシャービスター（英語版）近郊に位置するビスターヴィレッジ（英語版）は国外、特に中国からの観光客の立ち寄りスポットとして利用されており、バッキンガム宮殿に次ぐ中国人観光客を集めているという^[6]。日本でも1990年代半ばからアウトレットモールの業態が展開されている^[5]。

日本のアウトレットモールの歴史

日本ではつくば万博（1985年開催）跡地を再利用したショッピングモールが始まりとされる。1993年（平成5年）に埼玉県入間郡大井町（現：ふじみ野市）に日本初の大型アウトレットモールとしてアウトレットモール・リズムが開業^[1]^[7]（2011年に閉業）。これを機に地方を中心に建設が進んで、2000年代以降、全国に数十か所のアウトレットモールが開店するに至った。

日本のアウトレットモールの多くは、高速道路や幹線道路沿いの郊外、または観光地に立地している。近年は、高速道路のインターチェンジと専用通路で直結されているものもある（あみプレミアム・アウトレット等）。都心部の正規品流通店舗との競合を避け、通常店舗の分布が少ない地域にアウトレット店を置くことで広域から一定の集客を得るためと、そもそもの土地代の安さによって安値販売を成立させるためである。基本的に自家用車での来客を想定した立地ではあるものの、公共交通機関での来客を想定しバスターミナルを併設する例もある（佐野プレミアム・アウトレット等）。

アウトレットモール・リズムを始め、日本の多くのアウトレットモールでは、モール建物内などにフードコートや飲食店街を併設しており^[1]^[7]、地方ごとに特色のあるメニューを提供する店舗が入居している。

日本の主なアウトレットモール

日本では「三井アウトレットパーク」（三井不動産）と、「プレミアム・アウトレット」（三菱地所・サイモン）が共通の店名で全国展開を行っているほか、不動産各社などが運営を行っている。

近畿地方

中国地方

三井アウトレットパーク倉敷（岡山県倉敷市）〈三井不動産〉
THE OUTLETS HIROSHIMA（広島県広島市佐伯区）〈イオンモール〉

九州地方

THE OUTLETS KITAKYUSHU（福岡県北九州市八幡東区）〈イオンモール〉
鳥栖プレミアム・アウトレット（佐賀県鳥栖市）〈三菱地所・サイモン〉

沖縄

沖縄アウトレットモール・あしびなー（沖縄県豊見城市）〈大和情報サービス〉

開業予定のアウトレットモール

（仮称）三井アウトレットパーク岡崎（愛知県岡崎市）- 2025年秋開業予定^[8]。
（仮称）京都城陽プレミアム・アウトレット（京都府城陽市）- 開業時期未定。

閉店・閉鎖・業態変更した日本の主な元アウトレットモール

北海道地方

小樽アウトレットタウンWALL（北海道小樽市）〈マイカル → 小樽ベイシティ開発〉
- かつて2階の一部に「アウトレットタウンWALL」が存在したが、現在は複合商業施設形態となっている。
千歳アウトレットモール・レラ（北海道千歳市）〈LaSalle Investment Management → プロッドイクス〉
- 2024年 11月1日に大型商業施設としての廃止を届出。事実上の閉館。

東北地方

仙台ヒルサイドアウトレット（宮城県仙台市青葉区）〈ヒルサイドモールマネージメント〉
- 2008年 10月10日にアウトレット分野を縮小した「ヒルサイドショップス&アウトレット」となり、2010年 3月14日からは地域密着型のショッピングセンターに業態転換を進め、2015年 6月1日に「錦ケ丘ヒルサイドモール」に改称した。

関東地方

ビッグホップガーデンモール印西（千葉県印西市）
- 2008年5月の運営会社経営破綻以降、アウトレットショップが相次いで撤退。住商アーバン開発→京阪流通システムズへの運営会社移行後は、アウトレット店も含めた複合商業施設形態となっている。
アウトレットコンサート長柄（千葉県長生郡長柄町）〈長柄ショッピングリゾート〉
- 2009年 3月31日閉鎖。跡地は「ロングウッドステーション」（撮影用スタジオやイベント会場などとして使用）。
アウトレットモール・リズム（埼玉県ふじみ野市）〈スター・プロパティーズ〉
- 2011年 6月30日閉鎖（以後はタワー館（医療施設等）のみ営業）。2012年 6月29日にイオンモール運営により「ショッピングセンターソヨカふじみ野」と改称してリニューアルオープン（アウトレットモール形態ではない）^[9]。
大洗リゾートアウトレット（茨城県東茨城郡大洗町）〈八ヶ岳モールマネージメント〉
- 2017年7月に運営会社が変更し、「大洗シーサイドステーション」と名称変更。営業を継続しながら改装を進め、2018年 4月27日にアウトレット店舗を大幅に縮小したオープンモール形式の地域密着型ショッピングセンターとしてグランドオープン。
ヴィーナスアウトレット（東京都江東区）〈ヴィーナスフォート → 森ビル〉
- 2022年 3月27日閉鎖。

中部地方

リバーサイドモール（岐阜県本巣市）〈リオワールド → 海龍リバーサイドモール〉
- 2010年9月26日アウトレット店舗閉店。2011年 3月24日より休業。2017年4月に解体され、跡地にはイオンタウン本巣が建設された。
八ヶ岳リゾートアウトレット（山梨県北杜市）〈八ヶ岳モールマネージメント〉
- 2023年 6月8日閉鎖。

近畿地方

コスタモール（大阪府貝塚市）〈伊藤忠商事〉
- 2008年 3月31日閉店。閉店後は温泉施設のみ営業。跡地にはスーパーセンタートライアル二色浜店が開業。
岸和田カンカンベイサイドモールWEST（大阪府岸和田市）〈住商アーバン開発→プライムプレイス〉
- 2017年3月に運営会社が変更し、2018年3月にアウトドアスポーツ・ライフスタイルショップ主体の商業施設としてリニューアルオープン。
三井アウトレットパーク大阪鶴見（大阪府大阪市鶴見区）〈三井不動産〉
- 2023年3月12日閉店。

中国地方

広島マリーナホップ（広島県広島市西区）〈マリーナホッププロパティ〉
- 2024年 12月1日閉店。

九州地方

マリノアシティ福岡（福岡県福岡市西区）〈FJ都市開発〉
- 2024年 8月18日閉館。跡地は三井不動産と福岡地所が共同で「三井アウトレットパーク」の建設を検討している。

脚注

[脚注の使い方]

^ ^a ^b ^c ^d 『アウトレットモール』 - コトバンク
^ “Marcerich Leasing” (英語). Macerich (2019年7月10日). 2025年6月22日閲覧。
^ “Simon Mall Locations” (英語). Simon. 2025年6月22日閲覧。
^ ^a ^b ^c Hartshorn, Truman Asa (1992). Interpreting the City: An Urban Geography (2nd ed.). New York: John Wiley & Sons. p. 374. ISBN 978-0-471-88750-8 2023年7月25日閲覧。
^ ^a ^b ^c “A Survey of Outlet Mall Retailing: Past, Present and Future”. insead.edu. 2016年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年6月15日閲覧。
^ Morris, Hugh (2017年10月3日). “What Chinese tourists really like about Britain” (英語). The Telegraph. ISSN 0307-1235 2025年7月18日閲覧。
^ ^a ^b “アウトレットモール「リズム」初のオープンモール誕生”. 日食外食レストラン新聞 (1994年5月23日). 2025年7月28日閲覧。
^ 「(仮称)三井アウトレットパーク岡崎」建築着工愛知県初の本格的アウトレットモールが2025年秋開業予定三井不動産
^ “ショッピングセンターの名称決定のお知らせ”. イオンモール (2012年2月22日). 2012年3月2日閲覧。

アウトレットモールとは？わかりやすく解説

アウトレット‐モール【outlet mall】