ジェントリフィケーションと2005年の再区画

ウィキペディア小見出し辞書

ジェントリフィケーションと2005年の再区画

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/06/09 14:23 UTC 版)

「ウィリアムズバーグ (ブルックリン)」の記事における「ジェントリフィケーションと2005年の再区画」の解説

家賃の低さがこの地域に芸術家たちが最初に定住するようになった主な理由だったが、1990年代半ば以降その状況は大きく変化した。ウィリアムズバーグの平均家賃は、ワンルームアパートで約1,400ドルから、寝室1間付きで1,600-2,400ドル、寝室2間では2,600-4,000ドルである。ウィリアムズバーグの土地の価格は急騰した。南北を隔てるグランド・ストリート北側のノースサイドは、ニューヨーク市地下鉄に近いため若干高価である。近年のジェントリフィケーションと地下鉄路線変更はグランドストリート南側の家賃上昇も促進している。高い家賃が、多くのボヘミアンや流行に敏感な人達 (hipster) を、ブッシュウィック、ベッドフォード＝スタイベサント、フォート・グリーン、クリントン・ヒルなどの遠く離れた住区に追い出している。 2005年5月11日、ニューヨーク市議会はノースサイドおよびグリーンポイント臨海部の大規模な区画再編を可決した。臨海地区の大部分は店舗混合型高層住宅に対応するため再区画され、臨海公園の敷地確保や臨海遊歩道の造成を開発者に要求する厳しい建築ガイドラインが一緒に設けられた。地元選出の公職者達は、ノース・ブルックリン臨海部沿いの製造業衰退に対処する経済的に有益な方法として区画再編を推し進め、結果としてウィリアムズバーグには荒廃した空き倉庫がいくつもできてしまった。 この区画再編は、1990年代初頭よりこの地域で進行中のジェントリフィケーション（都市高級化）における規模の劇的変遷を表すものだった。かつて活発な製造業と小規模住宅ビルの点在する軽工業が特徴だったこの臨海住区は、主に住宅用途で再区画された。新しい住居ビルの建設に伴い、多くの倉庫がロフト付き住宅に改修された。その中でも 旧グレッチ楽器工場の改修は、ウイリアムズバーグに到来したトライベッカ風ロフトが多数の著名人を（居住者や投資家として）惹きつけたため、現地ニューヨークの報道では大きな注目と論争を集めた。 再区画を支持する当局者はその経済的利益、新たな臨海遊歩道、中層所得者向け集合住宅を挙げ、「手頃な」価格での賃貸を行う約束と引き換えで開発業者に大きな税制優遇を与えた。批評家は、手頃な価格住宅向けの確保用地が以前のバッテリー・パーク・シティのような大規模開発になっていないと反論した。 ニューヨークタイムズ紙は、内陸部では手頃な価格住宅の建設優遇措置を開発業者がおおむね諦める決断をしており、ウィリアムズバーグでも同様のことが判明したと報じた。