地価下落・住宅価格下落とは? わかりやすく解説

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地価下落・住宅価格下落

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2022/06/01 15:02 UTC 版)

バブル崩壊」の記事における「地価下落・住宅価格下落」の解説

1980年代末期の日本での不動産バブルは、価格上昇原資は主に国内マネーだけであった大蔵省が行った総量規制銀行不動産向け融資沈静化し、地価大幅に下がり始めバブル崩壊したそれまで土地神話のもと、決し下落するとがないと言われ地価下落転じ以後2005年に至るまで公示価格は下がり続けた2005年以降は、一部優良な場所の公示価格上昇転じている。 1998年末の時点日本不動産価値は2797兆円に及び、住宅宅地価値は1,714兆円と不動産全体の約6割を占めていた。1998年末の土地資産総額ピーク比で794兆円、株式資産総額同じくピーク比で574兆円減少している。1980年末のバブル崩壊以降日本不動産時価600兆円以上暴落した日本全体土地資産額は、1990年〜2002年1000兆円減少したバブル崩壊日本失われた資産は、土地だけで約1,400兆円とされている。内閣府国民経済計算によると日本土地資産は、バブル末期1990年末の約2,456兆円をピークに、2006年末には約1,228兆円となりおよそ16年間で約1,228兆円の資産価値失われた推定されている。 また、バブル崩壊直前高値住宅購入し以後価格下落憂き目を見る例も少なくない資産価格下落したにもかかわらず固定資産税高止まりしたままだったり、バブル崩壊後低金利ローン借り替えようとしても担保割れ果たせないなどである。高値買った同じマンション別室バブル崩壊後破格値で売り出され資産価値下落補償求め訴訟起こされたが、大半自己責任として補償得られずに終わっている。 経済学者竹中平蔵は「バブル崩壊によって日本地価下がったが、これもグローバリゼーション一環であると考えることができる。日本地価下がってきたことは、グローバリゼーションによって起きた制度競争、『要素価格均等化の命題』の流れ沿っているという見方もできる」と指摘している。

※この「地価下落・住宅価格下落」の解説は、「バブル崩壊」の解説の一部です。
「地価下落・住宅価格下落」を含む「バブル崩壊」の記事については、「バブル崩壊」の概要を参照ください。

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