最有効使用の判定とは? わかりやすく解説

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最有効使用の判定

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2021/03/26 04:49 UTC 版)

最有効使用」の記事における「最有効使用の判定」の解説

価格形成要因分析して最有効使用判定する不動産鑑定評価基準においては価格形成要因変動過程分析することの必要性(「変動の原則」)、追加投資適否判定が必要となる場合(「寄与原則」)、土地・建物等の不動産構成要素均衡得ているかどうか、その不動産環境適合しているかを分析することの必要性(「均衡原則」「適合原則」)、さらに、留意すべき事項として7点挙げられている(詳細不動産鑑定評価基準総論第4章、第6章参照されたい)。特に、最有効使用一般にその不動産存する地域制約下にある一方で地域変化著し地域見込地、移行地等)における転換移行時期等の予測商業地域にある土地位置規模環境等による多様な用途共同住宅ホテル等)の想定可能性地域経済都市構造等の変化に伴う使用方法変化可能性などである。さらに、土地建物一体の場合に既に存する建物の用途制約を受けるために更地としての最有効使用異なことがあることなどから、建物及びその敷地評価においては建物の用途転換し、又は建物の構造等を改造して使用することや、建物取り壊すことが最有効使用認められる場合がある。 不動産鑑定評価においては、「鑑定評価額決定理由要旨」として「最有効使用の判定に関する事項」を明らかになければならない

※この「最有効使用の判定」の解説は、「最有効使用」の解説の一部です。
「最有効使用の判定」を含む「最有効使用」の記事については、「最有効使用」の概要を参照ください。

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