新興住宅地 概要

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新興住宅地

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2023/11/23 05:10 UTC 版)

概要

開発後どの程度の期間までが“新興”かという基準や居住者層の要件は、特段見られないが、都市へ人口が集中すると、都市縁辺の未開発地域や近郊の農村などの未開発地を確保し、住居確保、住宅供給のため次々に住宅地開発が行われる。

地理的環境と文化の違いにより、新興住宅地の定義は地域によって基準が異なる。一部の主要なアジアの都市では、新興住宅地も比較的高品質の住宅を提供している。静かな環境と近くにヨットや埠頭を備え周辺を見下すような高層デュプレックスユニット/ペントハウスアパートメントまたはヴィラは高品質の高級住宅と化すが、西欧諸国の基準では邸宅の質とは関係なくプライバシー性が高く広いプライベートガーデンがあり、12エーカー以上ある屋敷は贅沢と見なされている。なかには今日の水準で居住者向けのクラブ、付属のクラブ、プール、ジム、専用駐車場および不動産管理が24時間完備はするが家屋は低質の「にせ豪邸」（俗にマック・マンションと呼ばれる物件）も現れる。住居建設への投資コストが高くなれば購入価格とその後の維持費は既存の住宅地よりもはるかに高い場合、こうした市場の顧客は社会的および経済的地位の高い人々を対象としている場合もある。新興住宅の建設は不動産投機から富裕層と貧困層の格差などの社会問題をも引き起こすことが多いため、多くの国で住宅には重い税金が課せられている。しかし不動産投機の問題は依然として存在する 。

おもな例ではドイツならばブリーダースドルフ#新興住宅地やハヴィジョフ、ヒンター・デン・ドルフゲルテンやシェルツィヒ、アメリカならダルース (ミネソタ州)の「Over the Hill」などがある。他にドイツはシャルロッテンブルク＝ヴィルマースドルフのシャルロッテンブルクやグルーネヴァルト、シュテーグリッツゼーレンドルフのツェーレンドルフやワンフ、フランスではパリサン＝ルイ、パリ7区、パリ16区、コート・ダジュールフレンチリビエラのヴィルフランシュ＝シュル＝メール、イギリスではロンドンのナイツブリッジ、ベルグレイビア、ケンジントンのガーデンズ地区、カナリー・ワーフ、アメリカではニューヨークでマンハッタン（セントラル・パーク）やアッパーイーストサイドとロングアイランド、ビバリーヒルズまたはマリブ、ロサンゼルスのパロスベルデスマナー、ボストンのビーコンヒル、アラブ首長国連邦ならばドバイのパーム・アイランド、パーム・ジュメイラ、ワールドアイランズなどが知られ、今日では邸宅街や高層住宅が立ち並ぶ街と化している。