減価修正とは? わかりやすく解説

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減価修正

画地評価において、奥行逓減による減価の外に、次のような要因により減価修正されるものである間口狭小間口比して奥行長大三角地不整形高低差崖地等。

減価修正

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2015/12/09 08:31 UTC 版)

原価法」の記事における「減価修正」の解説

減価修正を行うに当たっては、減価要因()着目して対象不動産部分的かつ総合的に分析検討し減価額を求めなければならない減価額を求めるには、耐用年数に基づく方法観察減価法の2つ方法があり、原則としてこれらを併用するものとされている。耐用年数に基づく方法は、不動産鑑定評価基準においては定額法定率法等があるとされているが、定額法一般的と言える観察減価法は、対象不動産について有形的な状態の観察基礎とした減価要因調査により減価額を求めるものである減価要因には、次のものがある。 物理的要因 ^ 不動産使用することによって生ず摩耗及び破損時の経過又は自然的作用によって生ず老朽化並びに偶発的な損傷挙げられる機能的要因 ^ 不動産機能的陳腐化設備旧式化建物と敷地との不適応等)が挙げられる経済的要因 ^ 不動産経済的不適応不動産とその付近環境との不適合等)が挙げられる建物及びその敷地場合土地減価擁壁破損土壌汚染等)、建物減価土地建物一体の減価建物と敷地との不適応等)として、それぞれの有無度合い判断判定される

※この「減価修正」の解説は、「原価法」の解説の一部です。
「減価修正」を含む「原価法」の記事については、「原価法」の概要を参照ください。

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