建替え方法・支援
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2021/12/19 04:37 UTC 版)
「マンション建替え」の記事における「建替え方法・支援」の解説
区分所有者全員の合意で建替えを実施する方法 区分所有法の建替え決議を行う方法（5分の4以上の建替え決議で実施）マンション建替え円滑化法を活用する場合は建替組合を設立し、権利変換手続きを実施。 マンション建替え円滑化法を活用しない場合は主に等価交換方式で行われ、建替え参加者の全員合意で行う。 容積率の未消化分を活用して低層から高層に建替え、戸数が増加した部分を分譲し、建て替え費用を捻出する事例が多い。しかし、容積率を消化している場合は建て替えに合意しても資金が不足してしまうことから、今後再び建て替える場合が懸念されている。建て替えを兼轄に進めるため国土交通省によりマニュアルが整備されている。また、都市再生住宅制度、住宅金融支援機構によるまちづくり融資などを活用することができる
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