宅地係数

土地区画整理事業用語集

宅地係数

路線価を構成する街路係数、接近係数、宅地係数の３要素の一つ。宅地係数は、宅地そのものの持つ特質に関する要素で、利用状態、文化性、保安性等による価値を表す係数であり、地域的条件や土地利用の用途他の関係で定まる宅地の一般的な利用性(u)、上下水道等の供給処理施設等の普及程度や日照具合、道路の排水性等の物理的条件（Y）、公共用地率（P）、道路密度（Q）等により、次式で表す。（P0 ：基準公共用地率、Q0：基準道路長密度（m/ha））
宅地係数＝ｕ・Ｆ（P・Q）＋ΣＹ
Ｆ（P・Q）＝１＋√（P/P0 × Q/Q0）