Income Approach

M＆A用語集

インカムアプローチ

【英】：Income Approach

企業買収における主たる企業評価方式のひとつで、収益価値を基準とするアプローチのこと。将来獲得されるリターン（利益、キャッシュフロー、配当）を現在価値に還元評価し、企業価値・事業価値を算定する。

M&Aの際の評価方法としてはポピュラーな評価方法である。

代表的なものは「DCF（ディスカウンテッド・キャッシュフロー）法」であり、評価対象企業の将来キャッシュフローにリスクを反映させた割引率を適用し算定する。ほかに「収益還元法」や、「モンテカルロDCF法」、「リアルオプション法」等が含まれる。

関連用語

• コストアプローチ
• マーケットアプローチ
• DCF法

不動産関連用語

収益還元法【Income Approach】

不動産の評価方法として「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の三つを定めているが、不動産の証券化では物件の評価を主に収益還元法で行なっている。収益還元法は、収益不動産を賃貸することによって、入金が予測される将来の純収益を現在価値に割り戻した金額を合計して収益価格を求める。不動産の証券化では、不動産が生み出す将来のキャッシュフローを現在の時点で投資家に分配するという発想をするため、物件の評価方法としては収益還元法を用いるのが最良である。

産学連携キーワード辞典

インカムアプローチ

「インカムアプローチ」とは、知的資産の評価手法の1つ。企業の経済活動の内、知的資産の寄与分を将来に渡って推計し、それらを元に知的資産の価値を評価する方法。
「インカムアプローチ」は、知的資産の価値を生み出す利益によって評価するため、一般的によく用いられている。手法としては、DCF法（ディスカウント・キャッシュ・フロー法）やモンテカルロDCF法が一般的である。

Weblio日本語例文用例辞書

「income approach」の例文・使い方・用例・文例

• 2人ともキャリアを持ち、子供がいないカップル（『dual income no kid』の頭字語）