継続賃料を求める鑑定評価の手法とは? わかりやすく解説

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継続賃料を求める鑑定評価の手法

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2020/09/13 03:11 UTC 版)

不動産鑑定評価基準」の記事における「継続賃料を求める鑑定評価の手法」の解説

差額配分法 対象不動産経済価値即応した適正な実質賃料又は支払賃料実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約内容契約締結の経緯等を総合的に勘案して当該差額のうち賃貸人等に帰属する部分適切に判定し得た額を実際実質賃料又は実際支払賃料加減して試算賃料求め手法利回り法 基礎価格継続賃料利回り乗じて得た額に必要諸経費等加算して対象不動産試算賃料求め手法スライド法 直近合意時点における純賃料変動率乗じて得た額に価格時点における必要諸経費等加算して試算賃料求め手法。 なお、直近合意時点における実際実質賃料又は実際支払賃料即応する適正な変動率求められる場合には、当該変動率乗じて得た額を試算賃料として直接求めることができるものとする賃貸事例比較法 新規賃料係る賃貸事例比較法準じて試算賃料求め手法試算賃料求めるに当たっては、継続賃料固有の価格形成要因比較適切に行うことに留意しなければならない

※この「継続賃料を求める鑑定評価の手法」の解説は、「不動産鑑定評価基準」の解説の一部です。
「継続賃料を求める鑑定評価の手法」を含む「不動産鑑定評価基準」の記事については、「不動産鑑定評価基準」の概要を参照ください。

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