マスターリース【Master Lease】
マスターリース
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2021/01/18 16:05 UTC 版)
ナビゲーションに移動 検索に移動マスターリース（ML：MasterLease）とは、不動産を一括で賃貸借することである。
概要
マスターリースの賃借人（マスターレッシー）が、不動産を単独で利用する場合と、単数及び複数の転借人（エンドテナント）に対して転貸する場合がある。
後者の場合は、マスターレッシー（マスターリース会社）が賃貸借の管理等を引き受け、複数のエンドテナントがいる場合においても、建物所有者は契約相手がマスターレッシーのみで良いため、不動産賃貸の管理業務のアウトソーシングとなる。
マスターリース契約には、賃料保証型（固定賃料型）とパス・スルー型がある[1]。
不動産を信託する場合、信託受託者（信託銀行・信託会社）が直接テナントとやりとりをするのは煩雑なため、マスタリースを活用する場合が多い。
マスターレッシーが、プロパティマネジメント（PM）やビルマネジメント（BM）も同時に受託することも多く、その場合、「MLPM」や「MLPMBM」といった表現をすることもある。
サブリース
建物所有者からの一括借上げをマスターリースというのに対し、マスターリースの賃借人（マスターレッシー）から、転借人（エンドテナント）に対して転貸することを「サブリース」という。
投資用アパート・マンションの業界においては、不動産会社が大家（オーナー）から不動産（アパート等）を一括で借上げる方式のことを「サブリース」と呼ぶことが多い。
脚注
関連項目
マスター・リース
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/05/04 15:41 UTC 版)
このリース契約の最大の特徴は、#長期リースと、前記の#スポット・リースを組み合わせて、例えば大量のコンテナを必要とし世界中で頻繁に運用する借主には、大変便利な契約方式である。 マスター・リース料金設定の仕組みには以下の方法がある。
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