高級住宅街
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欧州における高級住宅街
イギリス
ロンドン中心部のメイフェア地区（シティ・オブ・ウェストミンスター）、ベルグレイヴィア地区（シティ・オブ・ウェストミンスター及びケンジントン&チェルシー区）などが最高級住宅地とされているが、サウス・ケンジントン地区やチェルシー地区（ケンジントン&チェルシー区）、リンカーンズ・イン・フィールズ界隈やプリムローズ・ヒル地区（カムデン区）なども知られている。なお、ロンドン市内の高級住宅街の殆どが高級アパートメントである。反対に、上記の地域やシティから東側一帯のイーストエンド地区は、スラムなど歴史的な貧困地区とされた。
イギリスの他の地域の例としては、スコットランドのエジンバラにある、マーチモント (en)、ブランツフィールド (en)、カムリー・バンク (en)、ジョッパ (en) の各地区が知られている。
ドイツ
ベルリン南西部のツェーレンドルフ地区 (en) 等が位置するシュテーグリッツ＝ツェーレンドルフ区内が高級住宅地とされているが、隣接するグリューネバルド地区 (en, シャルロッテンブルク＝ヴィルマースドルフ区) も知られている。
また、デュッセルドルフ近郊メアブッシュ (en) には裕福な住人が多く、1人当たりの納税額が例年ドイツ国内で1位である。緑が多く落ち着いた街並みとなっている。メアブッシュ市内のビューダリッヒ地区 (de) には高級住宅街が2ヶ所あり、そこにはプールが付いた大きな庭のある豪邸が多く立ち並んでいる。デュッセルドルフから西に約10kmの位置にある。
フランス
パリの行政区は同心円を形成するように番号が付けられており、その多くに17世紀と18世紀に建てられた歴史的な邸宅があり、一部はフランス政府が所有している[10]。
パリ中心部のサン＝ルイ島（4区）が最高級住宅街とされているが、元々スペースが狭いパリ市街の中でも、更に狭い島でしかない。それは“貴族街”とも呼ばれるアンヴァリッド地区やフォーブール・サンジェルマン界隈（7区）でも事情は変わらず、旧貴族や富豪らが暮らすスペースとしてパッシー界隈（16区）が発展したように、高級化の波はパリ市街西部に拡がっていった歴史を持つ。これらの他に、サンジェルマン・デ・プレ地区（6区）、シャンゼリゼ通り周辺やフォーブール・サントノレ界隈（8区）等が知られている。
フランスの場合、英米圏などと異なり、大都市の都心部やかつての城壁に囲まれた地域が一般的に高級住宅街とされているが、例外として挙げれば、パリ近郊だとヌイイ＝シュル＝セーヌが隣接する16区と並ぶグレードの高さで知られている。パリ16区（パッシー、オートゥイユ）からヌイイまでまとめて (Neuilly-Auteuil-Passy)、"NAP"（ナップ、en, fr）と呼称されている。
なお、高級住宅地ないし高級リゾート地としては、モナコも包含する南フランス（南仏）のコート・ダジュールが世界的に有名である。コート・ダジュールの中心都市ニースだとシミエ地区があげられる[12]。
スペインとポルトガル
ポルトガルスペインなどヒスパニック諸国では、そのようなタイプの命名法はなく、ポルトガルなどルゾフォニアではめったに使用されない[13]。ただし経済的に豊かな人口密集地がある都市の場合、例えばリスボンであれば、ラパ、エストレラ、パルケ・ダスナッソエス、プリンチペレアルとシアードなどいくつかみられる。
ロシアとウクライナ
ウクライナ。
ロシア。ロシアでは、共産主義政府とソ連の崩壊後、高貴な地域の現象がより一般的になった。これらの地域で最もよく知られているのはルブリオフカである。事実上、ルブリオフカは公式の地区ではなく: ジュコフカ、バルビカ、ゴーリキー2、ゴーリキー-10、セレブリアニーボルなどのゲーテッドコミュニティで構成されている。18世紀の終わりに、16の王子一族と5人のコンダル一族がそこに住んでいた。しかし、ヨシフ・スターリンのダーチャのおかげで、近所は1910年代に自分自身を崇拝した。その後まもなく、ソ連の政治家と知性のメンバーは、近所に彼らのダーチャを建てた。2000年代以降、この地域は政治エリートのメンバーの拠点の一つである(その中には、ドミートリー・メドヴェージェフ[14]、ウラジーミル・プーチン[15]、ミハイル・ゴルバチョフ、ロシアのオリガルヒ、モスクワの有名人がいる)。ルブリオフカの地価は、今日、モスクワ州とすべてのポストソビエト諸国の中で最も高価である。Forbesによると、ここに位置する邸宅の1つは、世界で最も高価な5つのプロパティのリストに含まれている[16]。
ウクライナに関する限り、キエフの南にコンシャ・ザスパがある。他の高貴な地域のように、コンシャ・ザスパは徐々にそして効果的に高潔になった。近隣は閉鎖されたマンションで構成されており、高速道路の左側が最も価値があると考えられている。コンシャ・ザスパは、その高価な地形と金持ちの住民、公人、政治家、政治家でウクライナで有名である[17]。
注釈
出典
- ^ 国土交通省 不動産鑑定評価基準運用上の留意事項
- ^ 津村孝『詳解・不動産鑑定評価の教科書』（プログレス,2010）38頁
- ^ 日本不動産研究所 固定資産評価用語辞典
- ^ 大和不動産鑑定 固定資産システム評価 用語集
- ^ a b "ゴーストタウン化する東京の高級住宅街…富裕層は厄介な広い一軒家より都心タワマンへ"Business Journal（2019.03.17）
- ^ 内田順文「軽井沢における「高級避暑地・別荘地」のイメージの定着について」『地理学評論』第62巻第7号、日本地理学会、1989年、495-512頁、doi:10.4157/grj1984a.62.7_495、ISSN 00167444。
- ^ “グラバーへの手紙 奥日光を愛した人に 12.夏湖畔に外務省がやってきた”下野新聞社
- ^ “五感で味わう京都・對龍山荘 名匠・植治の庭を歩く”NIKKEI STYLE（2017.09.23. 日本経済新聞社）
- ^ “高額物件が飛ぶように売れる北海道 コロナ禍で何が？”NHK北海道（2021.02.26）
- ^ “Imóveis de luxo: Governo francês se desfaz de mansões”. Web Luxo (20 de setembro de 2007). 14 de novembro de 2011時点のオリジナルよりアーカイブ。14 de dezembro de 2019閲覧。
- ^ “Brasil aparece na 76ª posição em ranking de mercados de imóveis mais caros”. UOL (13 de março de 2009). 14 de dezembro de 2019閲覧。
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- ^ Annette Haddad (7 de julho de 2007). “No housing slump for super-rich”. Los Angeles Times. 14 de dezembro de 2019閲覧。
- ^ 原因は放火？カリフォルニアの高級住宅地マリブで、またも山火事 映画.com 2007年11月28日
- ^ INTERVIEW｜ハリウッドのクローゼットを荒らしまくったティーン窃盗団 『ブリングリング』 ソフィア・コッポラ来日記念インタビュー(1) OPENERS 2013年12月2日
- ^ 『東京土地のグランプリ 2012-2013』講談社、2012年、151-153頁
- ^ 所沢市HP「松が丘の住宅地」
- ^ かつては“高嶺の花”ニュータウン いまは地価8分の1 一挙に高齢化 (1-2) 〈AERA〉｜AERA dot_ (アエラドット)
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- ^ 千葉市あすみが丘ワンハンドレッドヒルズ建築協定の概要 - 千葉市公式サイト
- ^ ”「ドアが勝手に」 街並み一変した高級住宅街、液状化で揺れた住民の思い【#あれから私は】”千葉日報（2021.03.09）
- ^ a b c d ”東京の「ブランド住宅地」と「似非ブランド住宅地」をスマホで簡単に見分ける方法”文春オンライン（2018.09.25）
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- ^ 芦屋市／奥山地区（奥池町・奥池南町等）の規制内容
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- ^ “コンパクトシティ・福岡 4つの高級住宅街の特徴(2) データ・マックス NetIB-News（2020.06.30）
- ^ “コンパクトシティ・福岡 4つの高級住宅街の特徴(3) データ・マックス NetIB-News（2020.07.01）
- ^ アジアで最も高級な住宅地は香港ピーク地区－観光地としても有名
- ^ 「交流 2013.3 No.864」公益財団法人日本台湾交流協会 (PDF)
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