譲渡抵当とは - わかりやすく解説 Weblio辞書

譲渡抵当

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/09/27 09:35 UTC 版)

譲渡抵当（じょうとていとう）とは、物的財産（不動産等果実を生じる財産、以下便宜上不動産と表記）に対する担保権である^{[注釈 1]}。譲渡抵当付き債権はモーゲージ（仏: mortgage）と呼ばれ、抵当不動産の占有と果実の帰属に特色がある^{[注釈 2]}。貸付などを原因とする抵当不動産は、借入人である債務者から引き渡され、貸付人である原債権者が占有する^{[注釈 3]}。抵当不動産の果実は、元本支払に充てられることなく占有者の所有・所得となる。以上の特色であるとすれば、不動産質である。

脚注

^ 「mortgage」という言葉は、「死せる質権」を意味する法律用フランス語であり、本来はウェールズ型譲渡抵当（英: Welsh mortgage）のみを指した（後記参照）が、後に中世においてあらゆる担保に適用され、民間語源により、債権が満足されまたは受戻権喪失（英: foreclosure）により当該財産が取得された時点で質権が終了する（死ぬ）ことを意味するものと再解釈された^[1]。
^ 多くの法域においては、譲渡抵当は、不動産担保ローンとの関連が強く、その他の財産（船舶など）との関連は薄い。法域によっては土地のみが譲渡抵当の対象となる。譲渡抵当は、個人や企業が、自己資金から全額を直ちに支払う必要なく不動産を購入するための標準的な方法である。住宅向けの譲渡抵当付き貸付けについては住宅ローンを、商業用不動産向け貸付けについては商業用不動産ローン（英語版）を参照。
^ 譲渡抵当の設定は当然に要物契約である。設定者と抵当権者の英語表記は順に右のとおり（mortgagor, mortgagee）。
^ 英: conveyance
^ 法域によっては、約束手形の譲渡は黙示の譲渡抵当の譲渡であるとされるが、他の法域では、衡平法上の権利が創設されるに過ぎないと主張される。
^ 英語圏での代理人は弁護士（英: attorney）または事務弁護士（英: solicitor）であり、南アフリカを含むイングランド法の影響を受けた法域においては、（資格のある）不動産譲渡取扱人（英語版）である。大陸法系の法域においてはこれは公証人（英: civil law notary）である。
^ 英: inverse order of alienation rule
^ 英: repossession
^ 英: Anglo-Saxon England
^ 英: wadset、中世英語：wedset
^ 英: reverser
^ 英: charter
^ 英: consideration
^ 英: fee simple
^ 英: wedsetter
^ 英: reverter
^ 英: bond of reversion
^ 英: gage of land
^ 英: gage
^ 英: gagor
^ 英: gagee
^ 英: living gage、アングロ＝ノルマン語: vif gage
^ 英: dead gage、アングロ＝ノルマン語: mort gage
^ 羅: ut de vadio
^ 英: living gage
^ 英: dead gage
^ 英: gage
^ 英: lex commissaria
^ 英: shifting fee
^ 英: charter
^ 英: defeasance
^ 英: reconveyance deed
^ 英: mortgage by charter and reconveyance
^ 英: foreclosure
^ 英: power of sale
^ 英: Law of Property Act 1925
^ 英: clogs
^ 英: mortgage by demise
^ 英: mortgage by legal charge
^ 英: redemption
^ 英: Land Registration Act 2002
^ 英: a charge by deed expressed to be by way of legal mortgage
^ 英: Law of Property Act 1925
^ 英: standard security
^ 英: registered mortgage
^ 英: No Objection Certification
^ 英: equitable mortgage
^ 英: title deed
^ 英: memorandum of deposit of title Deed、MODTD
^ 英: mortgage
^ 英: mortgage deed
^ 英: deed of trust
^ 英: title
^ 英: power of sale
^ 英: nonjudicial foreclosure
^ 英: deed
^ これも信託捺印証書と呼ばれることがある。
^ 英: deed to secure debt
^ 英: grantee
^ 英: beneficiary
^ 英: grantor
^ 英: title theory
^ 英: lien theory
^ 英: equitable title
^ 英: attach
^ その例外には、不動産租税リーエンや、多くの州においては、職工のリーエン（英語版）がある。
^ 前に設定された譲渡抵当の記録の懈怠は、状況によっては、後続の譲渡抵当権者の譲渡抵当に対して、そうでなければ優先していたはずの譲渡抵当に対する優先権が認められることとなり得る。
^ 当然ながら、リーエン保有者は劣後特約によって異なる順位の取決めを行うことができる。^[22]

出典

^ Coke, Edward. Commentaries on the Laws of England. "If he doth not pay, then the Land which is put in pledge upon condition for the payment of the money, is taken from him for ever, and so dead to him upon condition, &c. And if he doth pay the money, then the pledge is dead as to the Tenant（もし彼が支払わねば、当該金銭の支払のための条件の下で質入れされたる当該土地は、彼より永遠に取得されることとなり、したがって、彼にとっては条件等の下で死せるものである。また、もし彼が当該金銭を支払えば、当該質権は質権者にとって死せることとなる。）"
^ Ghent, Andra C. and Kudlyak, Marianna, Recourse and Residential Mortgage Default: Evidence from U.S. States. Review of Financial Studies, Sept. 2011. The authors classify 11 states as nonrecourse.
^ 関口武彦「死質（mort-gage）契約考」土地制度史学 174号 2002年1月 37-46頁
^ Jones, Leonard Augustus (1904). A treatise on the law of mortgages of real property, Volume 1. . Link, p. 178, - Google ブックス
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^ Christopher McNall、「Mortage: English Common law」、Oxford International Encyclopedia of Legal History, vol.2, ed.、Stanle N. Katz (Oxford: Oxford UP、2009)、188.
^ ^a ^b The Jersey Law Commission, Consultation Paper: Security on Immovable Property, (8), [pdf], p. 2.
^ McNall, p. 188.
^ McNall, p. 189; Lord Chancellor and head of the Court of Chancery from 1617-1621.
^ Shanker M. (2003). Will Mortgage Law Survive? Case Western Reserve Law Review 54:1.
^ ^a ^b “Law of Property Act 1925 (c.20) Part III Mortgages, Rentcharges, and Powers of Attorney”. Ministry of Justice. 2008年1月30日閲覧。
^ “Nemo Loans Jargon Buster”. Nemo Personal Finance Ltd. 2009年2月10日閲覧。
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^ Security Interests in Georgia, By Steven M. Mills of Steven M. Mills, P.C.[1] (1999).
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^ U.S. Bank v. Ibanez, Massachusetts Supreme Judicial Court, SJC-10694, January 7, 2011, page 12. Bank Stocks Slump On Foreclosure Ruling, New York Times Dealbook 参照。
^ R. Kratovil and R. Werner Modern Mortgage Law and Practice Chs. 30 & 38 (2nd Ed. Prentice-Hall, Inc.)