収益還元法

不動産関連用語

収益還元法【Income Approach】

不動産の評価方法として「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の三つを定めているが、不動産の証券化では物件の評価を主に収益還元法で行なっている。収益還元法は、収益不動産を賃貸することによって、入金が予測される将来の純収益を現在価値に割り戻した金額を合計して収益価格を求める。不動産の証券化では、不動産が生み出す将来のキャッシュフローを現在の時点で投資家に分配するという発想をするため、物件の評価方法としては収益還元法を用いるのが最良である。