DCF法

デジタル大辞泉

ディーシーエフ‐ほう〔‐ハフ〕【DCF法】

読み方：でぃーしーえふほう

《discounted cash flow method》企業価値や不動産価値を測る指標の一。将来にわたって生み出されるキャッシュフローの合計と企業・不動産の売却予定額を、あらかじめ設定した割引率を用いて換算し、その企業・不動産の現在価値を算定するもの。出入りする資金の量から企業・不動産の採算性を判定する手法。収益還元法の一。ディスカウントキャッシュフロー法。割引現在価値法。割引キャッシュフロー法。→EV/EBITDA倍率

M＆A用語集

DCF法

【英】：Discounted Cash Flow Method

企業評価方法のひとつ。将来生み出すと予想されるキャッシュフローを現在価値の合計をもとに企業の評価額を算出する方法。要するに将来の収益見通しを現時点での価値に置き直して企業評価額とする方法で、広い意味での収益還元法の一種といえる。

会計用語辞典

DCF法

読み方：でぃーしーえふほう

企業の将来の収益獲得能力を評価する方法をDCF法といいます。
NPV（正味現在価値）を使うのが一般的です。
また、DCF法は企業評価以外に、投資評価、資産評価などにも用いられます。

次のように算出します。
１．評価対象会社の将来収益を事業年度ごとに予想する。
２．各事業年度の将来収益を現在価値に割り引く。
３．求められた事業の現在価値に余剰資産を加えて、有利子負債を控除して株主価値を算出する。

DCFのメリット
・複数案件の比較を行ううえで、最も理論的な方法です。
・資本コストで割り引くため、資金調達・運用の実態に合います。
・実際のM&Aでよく利用される。

デメリット
・資金効果は示されない

DCF法

読み方：でぃーしーえふほう

DCF法とは、将来の正味キャッシュフローを現在価値に直す方法。
これがプラスになれば、将来的にキャッシュフローがプラスになることを示す。

逆にマイナスだと
投資をしても、回収できない可能性が高い。

不動産関連用語

DCF法【Discounted Cash Flow】

分析対象不動産について、分析期間（保有期間）における純収益の流れを一連のキャッシュフロー（分析期間末の復帰価値に関わるものを含む）で表す分析手法のこと。対象不動産のDCF法による価格とは、分析期間中の不動産の運用に関わる一連のキャッシュフローと分析期間末の復帰価値を現在価値に割引き、これらを合計したものをいう。

ウィキペディア

DCF法

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/09/08 07:48 UTC 版)

割引キャッシュ・フロー法（わりびきキャッシュ・フローほう、英: discounted cash flow、DCF法）とは、資産が生み出すキャッシュ・フローの割引現在価値をもって、その理論価格とする方法。金融商品や不動産その他多様な投資プロジェクトの価値を算出する場合に用いられる。ただ DCF とだけいう場合も多い。