売買と賃貸

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売買と賃貸

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/08/12 17:01 UTC 版)

「賃貸」の記事における「売買と賃貸」の解説

売買と賃貸を比較すると、売買では所有者と利用者の一致しているのに対し、賃貸の場合は所有者と利用者の間には契約関係を要する。 経済学では持家と借家の選択はtenure choiceと呼ばれ、その選択にどのような要因があるか研究されてきた。売買と賃貸のどちらの取引形態が選ばれるかは取引費用や耐久性（耐用年数）の長さなどの要因に依存しており、売買と賃貸の代替性は完全ではない。これに関する地代概念に市場地代（土地を貸したときに得られる地代）と帰属地代（土地を所有者自身が使用したときに得られる一期間あたりの純収益）がある。売買では所有者と利用者が一致していることが最大の長所であるが、売買は賃貸に比べて取引費用が大きく、一時期に支払わなくてはならない金額も多くなるため資金調達の問題があるという短所もある。