専有部分の取引

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専有部分の取引

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/05/20 07:18 UTC 版)

「専有部分」の記事における「専有部分の取引」の解説

専有部分の処分は、共用部分の共用持分と分離して行うことはできず、敷地利用権とも原則として分離して行うことはできない。日本では上記のとおり、建物と土地は別個の不動産として扱われるため、区分所有法の特徴的な制度となっている。そこで、不動産鑑定評価基準は、「区分所有建物及びその敷地」という類型でとらえている。 不動産鑑定評価基準は、特有の価格形成要因について、各論第1章で、これらのものを挙げている。これらは、#重要事項説明（宅地建物取引業法）で述べている説明事項と重なる部分がある。