改装・改修工事とは?

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改装・改修工事

一般に改装・改修工事と呼んでいるが、建築基準法では「大規模修繕工事」「大規模模様替え」という。まず「大規模修繕工事」だが、建築物主要構造部(壁・床・梁屋根または階段)の1つ以上について、ほぼ同じ材料用いて、同じ形状・同じ寸法でつくり替え性能品質回復させる工事のこと。一方建築物主要構造部1つ以上について、異な仕様でつくり替え性能品質回復させる工事を「大規模模様替え」という。ちなみに階数2以下で延床面積が500m2以下の木造住宅において「大規模修繕工事」や「大規模模様替え」を行う場合には、建築確認申請不要である。対して、3以上の階数木造住宅延床面積が500m2以上・高さ13m以上の木造住宅場合には、建築確認が必要になる。


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