分離発注

実用空調関連用語

ぶんりはっちゅう 分離発注

発注者が１つの建築物の工数一式を１社にすべて請け負わせるのではな<、 例えば建築と設備のように工種で分けて請け負わせる発注方式。官庁工事に多い。

ログハウス用語集

分離発注（ぶんりはっちゅう）

基礎工事、屋根工事、内装工事などのそれぞれの工事を施主本人が各施工業者に発注、契約を交わして家を建てること。工事の進行具合を常に把握し、いつ、どのタイミングでどの業者が現場に入るかなどのスケジュール管理を自分で行わなければならない。施主としては、設計士やエ務店をみずから探し、全工事の監督者となるので、建築の知識も必要。メリットとしては各工程でメーカーの見積もりよりも安い業者を見つけることができれば、大幅なコストダウンにつながる。ログハウスではログハウス・キットだけをメーカーから購入し、組み立て・大工工事、設備工事、電気・水温工事などを分離発注する方法がよく見られる。

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分離発注

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/08/08 10:00 UTC 版)

「サブコン」の記事における「分離発注」の解説

分離発注とは、施主が、ゼネコンや工務店を介さずに、専門工事業者と直接契約するシステムのことである。施主は、多くの業者と直接契約することになるため、工事内容や価格の他社比較を行うことができる。また、工事の進捗管理にも直接関わることで、契約の納得性が高まる。反面、窓口が増えることにより煩雑さを伴う上、建設業者１社に責任の所在を求めることが出来なくなる。 たとえば大規模な建築物を新築する際に、施主が、建築工事と設備工事を分離発注した場合は、建築業者と設備業者がそれぞれ元請となるが、建物を建てる中に設備機器を設置することになるため、それぞれが単独で工事を進めることは出来ない。この場合、通常は建築物を建てる建築業者が統括して工事を進めることになるため、実態として、建築業者がメイン、設備業者がサブとなる。 このように分離発注では、全体の建設工事から、設備業者を分離して発注されることが多いため、特に設備業者のことを指して、サブコンと呼ぶことが多い。 中小企業者の受注機会の増大を図ることを目的に「官公需法（官公需についての中小企業者の受注の確保に関する法律）」が制定されたことを機に、公共工事の分離発注が行われるようになった。 分離発注を行った際、サブとなった各設備工事会社は、メインの建設業者が設置した、共通仮設物（仮設事務所・仮設トイレ・工事用照明・建築足場・揚重費等）などを利用することになるので、請負金額の1.5～4％程度を、賦金（ぶきん＝仮設物利用料）として支払うことが多い。 また、分離発注に類似する発注形態として、コストオン契約がある。 コストオン契約は、施主が専門工事会社を指定し、工事金額を取り決め、その統括管理費用（コスト）を上乗せ（オン）して、元請会社と工事請負契約を締結し、元請会社と専門工事会社は、取り決められた工事金額をもって下請負契約を締結する契約方法である。 発注者（施主）・監理者・元請会社・専門工事会社の当事者の役割と責任が協定書で定められ、専門工事会社にとっては工事金額と施工責任が明確になり、メリットのある契約方式といえる。