フォレストシティー
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| Forest City（森林城市）Project | |
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| 情報 | |
| 開発用地 | Special Financial Zone, Johor, Malaysia |
| 現状 | 約15%の進捗 |
| 建設期間 | 18 years（当初の予定） |
| 竣工 | 2035年（当初の予定） |
| 計画開始 | 2017年 |
| 関係者 | |
| 事業主体 | Country Garden（碧桂園）and Statel Government |
| 技術的詳細 | |
| 開発面積 | 1800 – 2000 he （20km2） |
| 人口 | 約70万人（計画値） |
| 注釈 | |
| 出典: THE STRAITSTIMES,UPDATED Nov 15, 2024, https://www.straitstimes.com/asia/se-asia/country-garden-says-135-billion-malaysia-project-on-track | |
フォレストシティー（中文：森林城市、英語：Forest City）はマレーシアジョホール州ジョホールバルで行われている開発事業である。当初の計画ではジョホール水道に埋め立てで4つの人工島をつくる予定であった。開発の主体となっている碧桂園の経営不振により計画が縮小されている一方で[1]、マレーシア政府はフォレストシティーについての新たなスキームを実施する予定であることを表明しており、地元紙の「BUSINESS TIMES」は「フォレストシティーにとって最悪の事態は脱したかもしれない」との見解を表明している[2]。
開発経緯
フォレストシティーは総事業費1000億米ドル（約14兆円）の大型都市開発であり、事業費の60％を中国の不動産デベロッパーである碧桂園（英語：Country Garden）が出資し、残る40％をマレーシアのジョホール州政府と同州の皇族（スルタン）が出資する建付けである[3]。（マレーシア側の出資元は州政府と皇族が所有する私企業）
2006年に中国の一帯一路計画をきっかけに碧桂園が発表した20年の開発プロジェクト[4]であるが、正式には2016年の第6代マレーシア首相のナジブ・ラザクによる公式発表があり、その当時のジョホール州のスルタンであるイブラヒム・イスカンダルにより承認された[5]。 フォレストシティーはイスカンダル・プテリ市議会とイスカンダルブテリ開発局の管理下にある。
しかし、フォレストシティーの開発は議論を呼ぶこととなった。このプロジェクトは地元マレーシア人を対象にしたものではなく、中国の上流階級の人たちが上海のような高額な沿岸都市に比べて比較的手頃な海沿いの物件を海外に資産として持つことを目的にしていた[6]。2018年にナジブ首相が失脚すると、国政を引き継いだマハティール第７代首相は、「我々が反対するのは何故かといえば、それは、このプロジェクトがマレーシア人のためのものではないからだ。殆どのマレーシア国民は（フォレストシティーの）住宅購入など出来はしないのだ。」と発言している[7]。
中国側からの住宅販売のプロモーションは、習近平総書記が導入した中国人民の国外資本規制（投資額を年間5万ドルに制限）の影響で失速している[8]。低調となった住宅の予約販売げに加え、2020〜2022年のマレーシアの政治危機とCOVID-19の流行が追い打ちをかけ、多くの報道機関やSNSの評価でフォレストシティーは「ゴーストタウン」と呼ばれるようになった[9][10] 。同時に、このプロジェクトが大規模な埋立地に建設されたことで、海洋環境を破壊しているといった批判も受けてきた[11]。
2023年の6月時点でフォレストシティーの長期滞在者は8,000人から9,000人に留まっており、当初計画された70万人に遠く及ばない状況である[12]。
政府による経済特区施策
2023年の8月25日、第10代首相のアンワル・イブラヒムは、フォレストシティーのこ競争力を高めるため、イスカンダルのマレーシア経済特区（英語： Iskandar Malaysia Economic Zone）に組み込まれ、一つの経済特区（英語： Special Financial Zone）として指定される予定だと述べた[13][14]。
2024年7月、マレーシア国会はフォレストシティーの「アイランド・ワン」（英語： Forest City Island 1、マレー語： Pulau Satu）を免税島とする５つの法案を可決し、免税枠の拡大と消費税や輸入税の免税措置を具体化した[15][16]。
これらの法案によりマレーシアの免税島は従前の４島から５島に増加した[16]。
- ラブアン (Lauban)
- ランカウイ (Langkawi)
- ティオマン (Tioman)
- パンコール (Pangkor)
- プラウ・サトゥ (Pulau Satu)（フォレストシティー）
2025年には免税施策を受けて30以上の国内外のファミリーオフィスが拠点の設置を希望しているとの報告がある[17][18]。
脚注
- ^ ゴーストタウンか理想郷か－碧桂園の1000億ドル事業、先行き見えず Bloomsberg
- ^ https://www.nst.com.my/property/2023/08/948532/worst-may-be-over-forest-city-thanks-special-zone-status The worst may be over for Forest City, thanks to 'special zone' status NST Online]
- ^ “Malaysia projects operating normally, says Country Garden as Forest City gets ‘special zone’ status” (英語). The Straits Times. (2023年8月28日). ISSN 0585-3923 2025年6月16日閲覧。
- ^ Bloomberg News (2017年6月23日). “The $100 Billion City Next to Singapore Has a Big China Problem”. Bloomberg. 2020年10月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年6月12日閲覧。
- ^ “Malaysia's Forest City to hand over more than 20,000 residential units this year as it unveils new golf course”. South China Morning Post (2019年9月9日). 2020年6月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年6月9日閲覧。
- ^ Saha, Sagatom (2025年6月25日). “Chinese Companies Are Worse at Business Than You Think” (英語). Foreign Policy. 2025年6月16日閲覧。
- ^ “Malaysia bars foreigners from Johor's US$100b Forest City project that drew Chinese buyers” (英語). The Straits Times. (2018年8月27日). ISSN 0585-3923 2025年6月16日閲覧。
- ^ Ryan, Ong (2017年4月14日). “The Forest City debacle: 4 lessons to learn buying overseas property”. 99.co. オリジナルの2021年4月12日時点におけるアーカイブ。 2021年2月28日閲覧。
- ^ “Malaysia's $100 billion luxury estate was supposed to be a 'living paradise.' Instead, 6 years into development, it's a ghost town full of empty skyscrapers and deserted roads — take a look.”. Insider. 2022年7月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年7月6日閲覧。
- ^ “The ghost town of Forest City” (英語). MalaysiaNow (2022年5月16日). 2022年6月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年7月6日閲覧。
- ^ “Malaysia's Forest City and the Damage Done”. thediplomat.com. 2022年6月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2022年7月6日閲覧。
- ^ Chief, Shannon TeohMalaysia Bureau (2024年9月25日). “Malaysia Edition: Zero tax for family offices in Forest City | King sheds tears at meeting with Xi Jinping” (英語). The Straits Times 2024年9月26日閲覧。
- ^ 马来西亚首相：森林城市将设为金融特区
- ^ 马来西亚首相宣布 森林城市成为免税区
- ^ 美欣达旗下湖州温泉高尔夫俱乐部荣膺亚洲百佳高尔夫球场
- ^ a b “What is Pulau Satu in Johor’s Forest City, Malaysia’s next duty-free island?”. malaymail.com (2024年7月31日). 2025年6月17日閲覧。
- ^ Leng, Tan Ai (2025年4月23日). “Forest City special financial zone lands first family offices as Johor courts investors” (英語). The Business Times. 2025年4月25日閲覧。
- ^ Paulo, Derrick. “What will it take to revive Forest City, Malaysia’s US$100 billion ‘ghost town’?” (英語). CNA 2025年6月6日閲覧。
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