アフォーダブル住宅
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アフォーダブル住宅（英: Affordable Housing）とは、主に低所得者や中所得者層の人々が手ごろな価格で居住できるように設計された住宅。東京都で2025年1月に官民連携ファンド組成する方針を発表、2026年中にアフォーダブル住宅の提供開始が目指されている[1]。都市部で暮らす人々の住宅問題を解消し、持続可能な都市生活を実現するための重要な手段とされている[2]。Affordableは「手ごろな」、「入手可能な」という意味[1]。
欧米諸国、特に大都市を抱えるアメリカやヨーロッパの国々では広く普及している。アメリカでは、20/80プログラムでは、ニューヨークに新たに建設される集合住宅の戸数の20％を一定期間低所得者層に提供し、その物件は低利融資・税制優遇を受けられる。またニューヨークでは、市政府がセクション8という低・中所得者用の最低60％以上の家賃を補助するプログラムを実施している[2]。
日本の住宅支援策としては、海外公営住宅（都道府県・市区町村が供給・管理）、UR賃貸住宅、特定優良賃貸住宅、セーフティネット住宅（国土交通省）などもある。
東京都のアフォーダブル住宅政策
東京都は「東京都の少子化対策2025」においては、安心して子供を産み育てることができる社会の実現を目指すとしており、この一環として、2022年3月に「東京都住宅マスタープラン」策定し、子育て世帯等が住みやすいアフォーダブルな住宅を供給する「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」の組成を進めている[3]。東京都100億円、民間資金も100億円調を目指し、200億円規模を想定している[4]。
東京都は運営事業者候補の4グループを発表[4]。市場家賃の約8割で子育て世帯や中間所得層などに提供を目指す。
| 運営事業者候補 | テーマ | 投資対象 | 家賃水準 （市場比） |
|---|---|---|---|
| SMBC信託銀行 萬富 |
子育て支援 | 新築マンション | 2割安 |
| 野村不動産 | |||
| ヤモリ | 空き家活用 | 中古戸建住宅 | |
| LiveEQuality大家さん りそな不動産投資顧問 マックスリアルティー |
ひとり親や 子育て支援 |
中古・ 新築マンション |
平均25%安 |
関連項目
脚注
- ^ a b 亀梨奈美 (2025年8月7日). “アフォーダブル住宅とは？ 東京都の政策と普及推進の背景”. Lnote(エルノート) Presented by 東急リバブル. 2025年11月9日閲覧。
- ^ a b “【ホームズ不動産投資】東京都で今後検討が進む「アフォーダブル住宅」とは？ | 不動産投資コラム[ブログ]”. 2025年11月9日閲覧。
- ^ “官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド|グリーンファイナンスの発展|東京都産業労働局”. 産業労働局. 2025年11月9日閲覧。
- ^ a b Inc, Nikkei (2025年11月7日). “東京都、アフォーダブル住宅300戸供給 26年度から野村不動産などと”. 日本経済新聞. 2025年11月9日閲覧。
アフォーダブル住宅と同じ種類の言葉
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