借入可能額
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2021/06/09 14:13 UTC 版)
住宅ローンの借入可能額（融資額）は、金融機関ごとの審査によって決定される。住宅購入の検討時には、いくらぐらいの物件が購入できるか予算を想定する必要があるため、年収倍率という指標が試算に使われることが多い。年収倍率とは、「自身の年収の何倍までの借入が可能か？」という指標で、借入可能額÷年収で求められる。 年収倍率は一般的に5倍程度が会社員にとって買いやすい状況であるが、住宅金融支援機構のフラット35利用者2019年調査データでは、「土地付注文住宅」の全国の平均年収倍率が7.3倍。新築マンションが7.1倍、販売住宅が6.7倍、注文住宅が6.5倍、中古マンションが5.8倍、中古戸建が5.5倍になっており、いずれも5倍を超えている。 このほか、年間の返済総額（元金＋利息）が年収に占める割合を表す「返済比率」も使われる。返済比率はおおむね25%～35%が上限とされる。
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