Почем сотка на Рублевке?
Обитателей ставших элитными еще в советские годы стародачных поселков на Рублево-Успенском шоссе сегодня со всех сторон теснят представители "новой элиты". Господа, может быть, с меньшими связями, зато с несметными деньгами.
Пришельцам удается заполучить куски здешней, самой дорогой в Подмосковье земли, всеми правдами и неправдами переводя их из лесного фонда в нелесной и превращая некогда сказочное, окруженное заповедными сосновыми лесами дачное место в дорогую и неуютную коммуналку.
Впрочем, старожилы здешних мест весь-ма неохотно говорят о том, что творится сейчас в их элитном поселении, имен просят не называть и на них не ссылаться. Но нашумевшую историю о том, как некие коммерсанты, чтобы извести местный лес и развернуть стройку, поливали деревья "химией", поведали. Лес спасти не удалось, что и понятно: даже корабельные сосны не устоят под напором не просто больших, а очень больших денег. Пришельцы готовы выложить миллион зеленых за элитный гектар, к примеру, в Жуковке (ценовой рекорд этого сентября - $200 тыс. за сотку ), а за дом в той же Жуковке размером в 1000 кв.м на участке в 41 сотку - отвалить $17 млн. Для сравнения: среди выставленных сегодня на продажу старинных замков Австрии, Италии и Франции, со всеми их мраморными лестницами, наборным паркетом, картинами и прочей роскошью, только один - площадью в 2300 кв.м и с территорией в 7 га - стоит 15 млн евро. Остальные в разы дешевле рублевских новостроев.
Чужаки разбили на два враждебных лагеря даже такую твердыню, как былой оазис благополучия и спокойствия - набитый знаменитостями ДСК "РАНИС" на Николиной горе, объединяющий около 350 хозяев и занимающий 131 гектар бесценной земли на берегу Москвы-реки, покрытой по большей части заповедным лесом. Сегодня вся жизнь здесь крутится вокруг одного - сомнительного передела "общей" земли кооператива. В результате которого 20 га общественной земли "РАНИСа" (напомним, что одна никологорская сотка продается сегодня за $25 тыс.) получили в собственность неизвестные люди, тут же перепродавшие лес третьим лицам. После лесоповала здесь должен появиться новый дачный поселок.
Этим летом замначальника Росприроднадзора Олег Митволь приостановил сделки по продаже заповедного леса на Николиной горе. Недавно он рассказал, что взялся за это дело после разговора "с одним очень известным пианистом": "Он мне звонит по телефону и говорит: "Олег Львович, спасите, помогите". Я говорю: "Дайте мне официальное заявление, мы госорган, обязаны рассматривать официальные заявления. Только подпишитесь". - "Ой, ну что вы. Меня убьют, мне голову пробьют".
Пианист, признался Митволь, так ничего и не написал. Зато скоро оказался в больнице. Ранисовцы со стажем напуганы. Боятся, что Николина гора очень скоро станет похожей на Жуковку и Барвиху, в окрестностях которых обитает российский президент.
- Жизнь у нас изменилась, в лес не пройдешь, всюду заборы и стройки, - делится обитатель старинного академического поселка, одного из соседей "РАНИСа". - Недавно встретил знакомого, тоже живет в этих местах с незапамятных времен. Он рассказал, что несколько лет сдавал свою недвижимость каким-то богатым людям, а недавно они чуть ли не с ножом к горлу пристали: продай да продай дачу. Не уговорили, съехали. А спустя некоторое время дом странным образом сгорел. Восстановить его сил у него нет - говорит, наверное, продавать буду.
Впрочем, несмотря на все эти ужасы, состоятельные обитатели элитных мест - а имена многих из них известны всем - пока не готовы объединиться для борьбы с пришельцами, как это пытаются сделать рублевские "индейцы". Видимо, итог борьбы для них не очевиден.
Леонид Ярмольник, 17 лет назад построивший дом в барвихинской деревне Подушкино, этим летом присоединился к группе граждан, открыто заступившихся за Подушкинский лесопарк - древний лес, где начали прокладывать дороги и возводить шестиметровые заборы.
- Был ли смысл в этой акции? Время покажет, этим вопросом занимаются юристы, - говорит он сегодня. - А я просто поддержал людей, которые хотят спасти этот лесопарк, но не собираюсь делать борьбу против застройщиков своей работой.
Положить жизнь на эту борьбу не готов никто. Так что желающим видеть Рублевку прежним благодатным заказником остается одно - ждать, что спрос на землю рядом с "царем", где, по словам Оксаны Ярмольник (супруги Леонида), везде, куда ни сунься, идет стройка, а хозяева новых особняков не думают или не понимают, что жить в таком месте, в какое скоро превратится Рублевка, их собственные дети не смогут или не захотят, сойдет на нет сам собой.
Как обустроить другие дороги
Если очевидно, что наша элита готова на любые траты и неудобства, чтобы жить поближе к "вождю", есть замечательный способ направить эту энергию и эти капиталы на дело обустройства всего ближайшего Подмосковья. Раз в несколько лет переносить основную резиденцию президента России на пока еще не так активно, как Рублев-
ка, обжитые территории - вокруг Москвы хватает красивых мест. Плюсы налицо: оживление коттеджного строительства в новых районах, развитие инфраструктуры и подъездных трасс к ним, падение цен на рынке загородной недвижимости по ныне "престижным" направлениям и, конечно, спасение остатков заповедных рублевских лесов.
Чем знамениты самые дорогие места в элитном заповеднике
Раздоры
В 20-е годы прошлого века рядом с деревней Раздоры, у которой к тому времени проложили одноколейную железнодорожную ветку, был реализован чуть ли не первый опыт по массовому строительству дешевых дач. В результате в Раздорах появился ведомственный поселок "Новь" Наркомата рабоче-крестьянской инспекции, состоящий из 103 деревянных одноэтажных двух- и трехкомнатных дач (трехкомнатная стоила 718 рублей, а парные, каждая по 2 комнаты, - 900). Среди владельцев здешней недвижимости числились старый большевик Владимир Бонч-Бруевич, академик Александр Винтер, один из первых советских летчи-ков Алексей Шеуков. В середине 1930-х здесь жили журналист Михаил Кольцов, режиссер Иван Пырьев и актриса Марина Ладынина.
Сегодня земля в поселке "Новь" (6 км от МКАД) предлагается по $120 тыс. за сотку.
Барвиха
Здесь расположен правительственный санаторий "Барвиха", а символом этих мест вполне можно считать входящий сегодня в санаторный комплекс знаменитый замок Мейендорф - главный дом имения Подушкино, до революции принадлежавшего Надежде Казаковой, в за-мужестве баронессе Мейендорф, а в на-ши дни - Медицинскому центру Уп-равления делами президента РФ. Не за-будем и Барвиху-4 - личную резиденцию президента России времен Ельцина. Современная реальность этих самых доро-гих на Рублевке мест - поселок Барви-ха Club, где на 5,8 га уместились 110 коттеджей (таунхаусов) площадью от 287 до 380 кв.м.
Сотка земли здесь стоит около $200 тыс.
Жуковка
В 1930-е Жуковка приглянулась работникам НКВД и руководителю ведомства Ежову (видимо, потому, что рядом обитали на дачах Сталин и многие его соратники). Позже, заняв огромные площади лесных угодий, в этих местах выросли дачные поселки Совмина СССР и ЦК КПСС, а также небольшой поселок академических дач. В разные годы здесь жили испанская коммунистка Долорес Ибаррури, академик Сахаров, авиаконструктор Яковлев. Местной достопримечательностью можно считать и построенную для монгольского генсека Цеденбала огромную трехэтажную дачу в монгольском стиле, позже выкупленную Совмином. Еще в "некоммерческие" времена здесь появились первые частные дачи советских руководителей и их многочисленной родни. А вот легендарной Екатерине Фурцевой, бывшей ткачихе, выбившейся в первые секретари Московского горкома партии, а последние 14 лет своей жизни возглавлявшей Министерство культуры СССР, пожить в Жуковке так и не пришлось. В 1973 году, незадолго до смерти Екатерины Алексеевны, ее "слишком шикарный", по мнению товарищей по партии, загородный дом, построенный по проекту прибалта Аранаускаса, стал предметом разбирательства на заседании комитета партийного контроля при ЦК КПСС. И хотя, по свидетельству дочери министра культуры Светланы, к тому моменту Брежнев, Кириленко и другие высшие партийные руководители успели построить се-бе в той же Жуковке по нескольку дач, ее матери пришлось все-таки расстаться и с недвижимостью, и с участком в 12 со-ток. Фурцевой тогда влепили выговор по партийной линии, а дом приговорили отобрать.
Сегодня сотку земли в Жуковке (9 км от МКАД) можно приобрести за $140 тыс.
Ильинское
До революции эти места славились царской усадьбой Ильинское (еще одна императорская "дача" располагалась неподалеку - в Усове). В 1960-е на ее территории размещался пансионат "Ильичевский" МГК КПСС, где поваром работал дедушка нашего президента - Спиридон Иванович Путин. Теперь 35 га лесопарка и бывшая царская усадьба - собственность компании "Визит-Москва", учредителями которой являются правительства Москвы и Московской области.
Земля в окрестностях Ильинского (10 км от МКАД) в наше время предлагается по $50 тыс. за сотку.
Усово
Здесь заканчивается Усовская железнодорожная ветка, известием о скорой ликвидации которой ради расширения Рублево-Успенской спецтрассы пугают простых жителей Рублевки. Одна из местных исторических достопримечательностей, правда, до сих пор абсолютно недоступная для граждан, - расположенная рядом с деревней Калчуга первая госдача Сталина, на которой он обитал вместе с семьей с 1918 по 1932 год (в прошлом - спецобъект "Зубалово-4"). В соседнем загородном замке, также до революции принадлежавшем нефтепромышленнику Зубалову (спецобъект "Зубалово-2"), до 1965 года обитала семья Микояна. В разные годы на здешних госдачах отдыхали Дзержинский, Ворошилов, Подгорный. Еще один здешний сверхзасекреченный объект, ни разу не попадавший в телеобъектив, - дворец-коттедж бывшей императорской усадьбы, входящий сегодня в состав расположенной по соседству правительственной резиденции, которая вошла в историю под названием "Ново-Огарево".
Нынешнее спецпредложение по продаже еще не застроенной усовской земли - $45 тыс. за сотку.
Петрово-Дальнее
В этих местах жили когда-то в своем родовом имении князья Голицыны (два года назад обветшавшую усадьбу отдали Госнаркоконтролю - под загородную резиденцию). В свое время неподалеку снимал дачу у ХОЗУ президента - огромный дом с лифтом и спецсвязью, построенный в конце 1980-х для председателя Совмина Николая Тихонова, - беглый Борис Березовский.
Сегодня сотка земли здесь стоит $40 тыс.
Горки-2
История Горок-2 началась в 1920-е, когда по инициативе Дзержинского здесь был организован совхоз, снабжавший расположенные поблизости партийно-правительственные дачи свежими продуктами (на первых порах он даже назывался "совхоз ОГПУ"). Позже его преобразовали в племенной птицеводческий завод "Горки-2".
Нынешняя цена местных лесов и полей (15 км от МКАД), права на которые никак не могут отстоять бывшие работники здешних хозяйств, - $40 тыс. за сотку.
Успенское
Когда-то главной местной достопримечательностью была усадьба миллионера Морозова. Это о ней писал побывавший здесь в 1897 году Антон Павлович Чехов: "На днях был в имении миллионера Морозова. Дом - как Ватикан". Нынешние владельцы недвижимости от Морозова не отстают. Одно из последних предложений о продаже земли в Успенском: "Идеальное место для частной резиденции. Площадь участка 1,84 га.
Цена - $50 тыс. за сотку".
Николина гора
80 лет назад с легкой руки полярника и математика Отто Шмидта и академика Чаянова на высоком берегу Москвы-реки, среди реликтовых сосен, началось строительство поселка дачно-строительного кооператива "РАНИС" (работников Академии наук и искусства). Здесь жил и работал нобелевский лауреат опальный академик Петр Капица, благодаря которому Николина гора стала известна всему миру, творили писатель Вересаев, композитор Сергей Прокофьев. Впрочем, обосновались здесь и наркомы, и маршалы, и даже прокурор Вышинский. Пожалуй, самые известные нынешние никологорцы - клан Михалковых. Современный коттедж на Николиной горе на 30 сотках земли в этом сентябре можно приобрести за $3-5 млн.
Сотку земли, если повезет, можно купить за $25 тыс.
Специалист по социологии элит Ольга Крыштановская: "Даже первобытные племена создавали зоны, где жили вожди и их окружение"
Стремление элиты селиться компактно, скученно, отгораживаясь от всего света, - вовсе не исключительно российское ноу-хау. Об этом обозрева-телю "Известий" Наталье Давыдовой рассказала директор Института прикладной политики, ведущий специалист по российской элите Ольга Крыштановская.
вопрос: Значит, Рублевка - не только отечественный феномен?
ответ: Этот феномен называется зонированием. В социальной урбанистике он хорошо описан. И он совершенно не специфически российский. Всегда и везде, начиная с первобытных племен, когда создавалось любое поселение, происходило разделение людей по социальному статусу, создавались зоны, где жили "вожди" и окружавшая их элита. Эти люди обладали статусом - они были либо очень богаты, либо знамениты, либо пользовались большой властью. Обычно в число элиты попадали люди, отвечающие понятию "элита" сразу по всем этим трем статьям. Компактно строить свои поселения они старались всегда: любая привилегированная группа хочет защититься от всего остального народа, чтобы ее статуса никто не отобрал. Правда, в других странах это стремление постоянно наталкивается на перемены, все время происходящие в обществе благодаря демократическим механизмам, таким, например, как свободные выборы. Но в условиях нашей политической реальности для российской элиты принципиально жить вместе. Иначе ей трудно обеспечить свою безопасность. Так что Рублевка была и остается элитной зоной, куда стараются не пускать чужих, откуда всячески выдавливают людей случайных.
в: А вам не кажется, что сегодня выдавливают старую элиту, и скоро на Рублевке начнутся сражения своих против чужих?
о: Ничего подобного. Появились, конечно, группы новых богатых, внутри старой элиты образуются новые кланы, желающие занять места старых. Но это не значит, что на Рублевке можно ожидать серьезной "революции". Идет эволюционный процесс смены элит. Год назад мы проводили специальные исследования и вот что выяснили: 38% нынешней российской элиты вышли из старой советской номенклатуры. Эту цифру способна поколебать разве что естественная убыль.
в: То есть желающих поселиться непременно на Рублевке - с ее дикими ценами, глухими заборами, стройками, "пробками" на дорогах, меньше не станет?
о: Конечно. Элита и престиж суть одно и то же. Человек может ныть, что ему на Рублевке плохо, что до своего дома в 20 километрах от МКАД ему приходится добираться больше часа, что все застроено заборами и леса не видно, но переезжать в другое место не собирается. Престижно потреблять то, что делает тебя элитой. |
|
Наверх | Материалы номера