収益還元法 収益還元法の概要

収益還元法

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2013/06/16 02:04 UTC 版)

さらに直接還元法DCF法に分けられる。

直接還元法は、1期間の純収益を還元利回りで還元して価格を求めるものである。

DCF法は、連続する複数の期間の純収益(家賃等)と復帰価格(将来の転売価格等)を現在価値に割引し、合計して価格を求めるものである。手法は緻密であるが将来の収入・支出の額・時期や復帰価格を予測する精度が評価額に大きく反映されるので、予測の精度を上げることや予測の根拠が重要である。





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