![図解入門ビジネス 最新J-REITの基本と仕組みがよ~くわかる本[第2版]](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/81FbyMzh5mL._AC_UL160_SR160,160_.jpg)
REITの入門書である。一年前にも同じ日経MOOKから
「REITまるわかり安心投資ガイド」
という本が出ており、これはその改訂版のようなものである。しかしREIT市場は
急速に変貌している市場であり、この一年で随分といろんなことがあった。
例えば、
o 市場全体の時価総額が１０兆円を越えてきた。
それだけお金が市場に流れ込んでいるということ。
o ヘルスケアREITの新登場。政策の後押しもあって2015年中に３銘柄も新規上場。
オフィス、住宅、商業施設、ホテル、物流、ヘルスケアと裾野が広がって来た。
o 2014年11月より日銀の買い入れ額が従来の3倍になる。（金融緩和第２弾）
o REITとNISAとの相性のよさが証明された。
従って、「発展途上にある」REIT市場の最新情報を知るうえでこの本は参考になる。
昨年の本がどちらかというと、REITの仕組みや歴史など理論面に重点を置いていた
のに比べ、今度の本はむしろ投資家目線で、例えば、マンション投資とREIT投資は
どう違うのかとか、実際に日本や外国のREITに投資するにはどういう方法があるのか
（投信かETFか銘柄自身か）などをやさしく実践的に解説している。
表紙に「株より低リスク、高利回り、活況の今こそ始める！」と副題がついて
いるがこれはREITの目指す理想のすがたであって、残念ながらまだ日本のREITは
「株よりも高リスク、高利回り」だと思う。だからこそ、REITをとりまく環境の
変化を平易に教えてくれる当書のような解説書を読んで自分の知識をアップデート
していく必要があると思った。
日本のREIT市場はまだ規模が小さいし、今は日銀の買い入れ政策に依存した
官製相場の感があるので、ほんとうの価値よりも需給によって価格が決まり、
一般の投資家が安心安全でお金を投資できる状況には遠い。とくに、REITは金利に
敏感なので、今年のようにアメリカが利上げに政策転換しようとするときには
日本の金利も影響を受けるので要注意である。
実際に2015年前半のREIT市場の売買動向を見ると、外人と個人は売り越し、
金融機関と投信が買い越しという構図である。年初からREIT指数で2000から
1620まで調整しており、現在（2015.7.25)は1760。上値はかなり重たい状況である。
といってもREITはやはり将来的にとても魅力的な商品なので、
「活況の今こそ始める」のか、慎重にリスクを学ぶのか、その判断に当書は
役立つと考える。私自身は当書を読んで（あくまでも個人的な考えだが）
REIT指数で1600前後が心地よい位置だと考えるに至った。
当書の最後にREIT全５２銘柄の最新データの一覧表がある。不動産特有の情報、
NAV、FFO、LTV、NOIなども充実してきたが、金額だったり倍率だったり不統一で
比較するとき不便である。来年のMOOK（もし出れば）ではこれは是非わかりやすく
表記してほしい。
無料のKindleアプリをダウンロードして、スマートフォン、タブレット、またはコンピューターで今すぐKindle本を読むことができます。Kindleデバイスは必要ありません。
ウェブ版Kindleなら、お使いのブラウザですぐにお読みいただけます。
携帯電話のカメラを使用する - 以下のコードをスキャンし、Kindleアプリをダウンロードしてください。
この商品をチェックした人はこんな商品もチェックしています
ページ 1 以下のうち 1 最初から観るページ 1 以下のうち 1
