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出版社より
アパート・マンション以外の賃貸経営を探している大家さん必見！
老人ホームは皆さんご存じだが、障がい者の生活や福祉事業、障がい者用の住まいの需要となると知らない方が多いだろう。福祉の分野でとりわけ、障がい者の住まいは全国的に不足しており、今後成長する分野なのである。
また障がい者のために、大家さんとしてできることがある。そして、長期的に安定した賃貸経営を望む大家さんにとっては、入所者・福祉事業者とWIN-WINの関係を築きながら、収益を得ることができる。何よりも、需要があること。社会が求めていることに投資をすることが成功の秘訣。
本書は、実際に建築した事例や障がい者施設を建築したオーナーさんのインタビューも掲載しているので、共感することができる。障がい者グループホームにどんな人が住むのか、どんなスケジュールで日々を過ごしているのか、どれくらいの投資資金が必要で、どれくらいの収益性があるのかまで記載しているので、実際に障がい者施設の建築を検討される際は、参考になること間違いなし。
障がい者グループホームのＳ字曲線
事業や商品には、導入期・成長期・安定期・衰退期というサイクルがあり、これを成長曲線とかＳ字カーブなどと呼ぶ。障がい者の住まいである障がい者グループホームはちょうど今、成長期に入ったとところなので、参入するにはとてもいいタイミングである。
障がい者グループホームの外観
この写真は、障がい者グループホームの建物。２階建てで延床は、63坪程度。
本書では読者がイメージしやすいように、実際の写真を多く使用している。
施設入所者の地域生活への移行に関する状況
障がい者グループホームの需要がある背景としては、
①障がい者人口の増加
②障がい者の親の高齢化により自宅でサポートができなくなってきた。
③厚生労働省の方針では公共の障がい者の住まいである（入所施設）を今後は減らしていく方針。
これを「地域移行」と呼んでいる。この入所施設を出た障がい者の約50％が障がい者グループホームに住んでいる。障がい者手帳を持っている人に対して、障がい者グループホームの普及率はわずか２～３％しかない。
