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最速で億を稼ぐ! 不動産投資[成功の原理原則] 単行本（ソフトカバー） – 2016/10/4

5つ星のうち3.7 42
すべての形式と版を表示
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購入オプションとあわせ買い

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◎「あの人だからできた」と考える人に成功の道は拓けない
◎原理原則1[金融機関を味方につける]
◎原理原則2[圧倒的に安く買う]
◎原理原則3[キャッシュフローを増やす]
◎「売却」でスピーディに資産を拡大するコツ
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  1. 本の長さ
    208ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ぱる出版
  4. 発売日
    2016/10/4
  5. ISBN-10
    4827210209
  6. ISBN-13
    978-4827210200
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商品の説明

著者について

木下 たかゆき(きのした・たかゆき)
不動産投資家。1982年生まれ。大阪府和泉市出身。関西学院大学商学部卒業後、求人広告の営業などを経て2010年12月に不動産投資をスタート。問題有りの物件を相場より圧倒的に安く購入して再生する方法で規模を拡大。33歳で満室想定家賃約6億円を達成する。6年間の投資総額は40億円以上。2016年8月時点で住居系マンション、アパートを中心に、オフィスビル、テナントビル、ソシアルビル(スナックビル)など計50棟900室弱の不動産を所有する。6億円の家賃収入以外に毎年数千万〜2億円の売却益があり、現在も資産を拡大中。趣味は旅行とグルメ。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ぱる出版 (2016/10/4)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2016/10/4
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 208ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4827210209
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4827210200
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.7 42

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不動産投資について学びたくて購入しました。本書では具体的な体験談が語られていてとても参考になります。不動産を経営していく上での人の使い方や顧客とのコミュニケーションの取り方についても解説されているなどこの本でしか身につかない知識が身につくので不動産投資をするなら読んでおいて損はしない本です。ただし本書に載ってるメルマガへの登録はおすすめしません。登録すると高額セミナーの広告メルマガが配信されてしまいます。このような問題はありながらも本書自体の内容はおすすめなので星５。
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上位レビュー、対象国： 日本

不動産投資家・藤でんでん
5つ星のうち5.0 本書にしか載ってない知識が学べるので内容は役立つ。メルマガ登録はおすすめしません。
2020年1月8日に日本でレビュー済み
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不動産投資について学びたくて購入しました。本書では具体的な体験談が語られていてとても参考になります。不動産を経営していく上での人の使い方や顧客とのコミュニケーションの取り方についても解説されているなどこの本でしか身につかない知識が身につくので不動産投資をするなら読んでおいて損はしない本です。

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不動産投資家・藤でんでん
5つ星のうち5.0 本書にしか載ってない知識が学べるので内容は役立つ。メルマガ登録はおすすめしません。
2020年1月8日に日本でレビュー済み
不動産投資について学びたくて購入しました。本書では具体的な体験談が語られていてとても参考になります。不動産を経営していく上での人の使い方や顧客とのコミュニケーションの取り方についても解説されているなどこの本でしか身につかない知識が身につくので不動産投資をするなら読んでおいて損はしない本です。

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古舘　健
5つ星のうち4.0 不動産投資のシンプルな成功法則！
2016年10月4日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
こんにちは、古舘 健です。

以前、読んだ「新・日本のお金持ち研究」では、株式が中心のアメリカのお金持ちと比べると、日本のお金持ちは不動産を好む傾向を明らかにしました。

＜日本のお金持ちが株式投資よりも不動産投資を好む理由としては、いくつか列挙できよう。（中略）それに対して、不動産投資では、株式ほど大きな変動（ヴォラティリティー）のリスクはないと考えられる点や、長期的・安定的な収益が見込める点、（中略）相続上の優遇税制が存在するという制度的利点があることが挙げられる。＞
＊参考： 新・日本のお金持ち研究 (日経ビジネス人文庫) 　橘木 俊詔ら著　日本経済新聞出版社（P171-172）

不動産投資に興味のある方に本書をお勧めします。
なぜなら、本書には広告の要素がないからです。これまで30冊ほどの不動産関連の本を読みましたが、自社のサービスに誘導する広告が多かったです。自社の不動産コンサルティングだったり、勉強会やメルマガに誘導する本です。

しかし、本書は違いました。広告の要素がありません。
大家会のジャイアンと慕われる著者が、6年間で投資総額を40億円まで伸ばした秘訣を惜しげもなく教えてくれます。著者が勧めるのは、シンプルな成功法則です。強いマインドをもち、圧倒的に行動力することです。著者は言います。

「一番大切なのはマインドです。これがなければ、その上には何も積み上げられません。（P44）」

そんな著者は、上昇トレンドで物件を買う現状を戒めます。

「上昇トレンドで儲かるのは、不動産業者とコンサルタントと、上級の投資家だけ。無理してここに突っ込んだ素人は、損をします。
ですから、本気で儲けようと思うなら、焦らず時流を読みつつ、お金を貯めるのが王道ということになります。
本当の目的は、物件を買うことではなく、大きく稼ぐことのはずです。（P31）」

では、どうしたらいいのでしょうか。
以前、読んだ「一生お金に困らない『未来予測』の技術」の中で＜日本は、一九八一年にコンドラチェフ・サイクルのピークを迎え、それから二〇〇五年のボトムまで下降局面が続いていました。反対に、二〇〇六年からは二〇三一年のピークに向かって超長期の上昇期をむかえていると考えられます。＞という箇所がありました。

＊参考： 一生お金に困らない「未来予測」の技術 (PHPビジネス新書) 　菅下 清廣著　PHP研究所（P175）

コンドラチェフ・サイクルの考え方が示すよう国家全体の上昇・下降トレンドを表すコンドラチェフ・サイクルがあります。
著者が勧める上昇トレンドを避け、底値で買うという考え方は投資の基本です。だからこそ。著者が言うように不動産投資においてもこの原則を意識しなくてはいけません。

本書のアドバイスは具体的です。例えば、著者の購入基準まで紹介してくれています。

「◇RC物件の購入基準
新築～築10年以内：9%　築15年以内：11%以上　築20年以内：12%以上（中略）
◇木造・軽量鉄筋の購入基準
新築～築5%以内：12%以上　築10年以内：15%以上　築15年以内：18%以上（中略）
2016年現在、以上に出ている物件の99%は、（僕の基準でいえば）買ってはいけない物件です。（P108）」

不動産の本を何冊か読まれたことのある方や、セミナーに参加されたことのある方に新規の情報は少ないかもしれません。だからこそ、シンプルな成功法則を説く本書で、基本に立ち返り、マインドや行動を確認してみてください。

不動産投資を始めたい方、もしくは、うまくいっていない方に本書の一読をオススメいたします。

以下はメモのために抜粋します。
------------------------------------------------
P45
「ちなみに、僕自身のマインドの核となっている目標があります。
それは、最低でも100億円は借りておきたいという目標です。
もっというと、100億円借り入れて、20億円の現金をストックし、家賃売上が15億円という規模を目指しています。
そこに迷いはありませんし、そのために何でもすると決めています。」

P54
「人生が思い通りにならないといつもグチを言っている人たちはたいてい、何か人に言われても、『でも』『だって』と言って受け入れようとしません。
その言葉で、新しいことを始めることを拒絶するのです。
バレるとまずいからとか、家族が反対するからとか、リスクが大きすぎるからとか、やらない理由を挙げることは簡単です。
でもそんなことを言っていたら、人生はずっと変わりません。」

P80
「人付き合いでは、時には『縁を切る』という選択も必要です。
人、物、お金、事業、すべて同じですが、うまく損切りできる人は、成功する確率が高いと言えます。
『この人は本物でない』『学ぶところがない』と思ったら、距離を置くということも考えましょう。」

P85
「相手に『また会いたい』と思ってもらうには、教えてもらったらきちんとお礼をして、恩返しできることがあれば喜んでするなど、受け取るばかりにならないことが大切です。
相手が有料で相談にのることもある人なら、自分もお金を払うべきです。
また、自分自身の知識を増やすこと、ステージを高めることも重要です。」

P124
「そのキャッシュフローは本当の利益ではなく、将来の利益を先取りしているだけといえます。
（中略）融資期間を長くとることには、確かに手元のキャッシュフローを厚くできるという大きなメリットがあるように見えます。
しかし、その影にあるもっと大きなデメリットを無視するのは問題です。
（中略）特に怖いのは、キャッシュフローが残ることで売却の際の判断基準が鈍るということです。このことは、不動産投資における致命傷になりえます。」

P126
「物件を高値掴みしないために、僕が実践している3つの方法を紹介します。
① すぐに売り出しても高値より高く売れるかを調べる
（中略）その物件を即転売したときに、値段がいくらになるかというのを、ほかの収益物件を扱っている業者や不動産投資をやっている知人にききましょう。」

P128
「③謄本を見て前の売主がいくらで買っているかを推測する
（中略）販売している業者が『売主』になっていたら、その業者が利益を抜いていることになります。そんな物件を買っても儲かりません。」

P161
「一方、そのお金を次の物件購入のための見せ金に使い、融資を引いて買った物件でキャシュフローを充分に得た後、タイミングを見て売却する……ということを繰り返せば、ただ置いておくよりもずっと早く、お金は増えていきます。
専門的な言葉でいうと、『資本回転率を高めて再投資する』ということです。」

P172
「僕の仕事はシンプルで、
・やるかやらないかのジャッジをすること
・お金を調達すること
の2つだけです。」

さいごまで読んでくださり、ありがとうございます！
ぜひチェックしてみてください。
------------------------------------------------
◆目次
はじめに　サラリーマンの仕事では、億万長者になれない‼
第1章 そんな物件を買っていたら儲かるはずがない！
第2章 強いマインドを持たなければ成功など不可能だ！
第3章 最速で億を稼ぎたかったら付き合う人を選びなさい！
第4章 成功の原理原則①［金融機関を味方につける］
第5章 成功の原理原則②［圧倒的に安く買う］
第6章 成功の原理原則①［キャッシュフローを増やす］
第7章 成功への実践法則［売却でスピーディに資産を拡大する］
第8章 成功への実践法則［エネルギーを集中させる仕組みをつくる］
第9章 億万長者になる人はみんな大事にしている共通認識
おわりに
------------------------------------------------
39人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
amazonカスタマー
5つ星のうち2.0 全てを鵜呑みにしてはダメです。
2021年6月25日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
最速で資産を増やすことを謳った書籍は数多くありますが、その中でもこちらの書籍の内容は現実味はあるなと思いました。
ただ、「資産」という考え方については同意できない部分もあり、語弊を生む記載もあったのが気になります。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
アマゾンひで
5つ星のうち5.0 著者のマインドがすごい！
2017年6月27日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
私も同時期に不動産投資をやって物件を購入しました。
マインドがしっかりしているとメガ大家になれるんですね。
すごいです！
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち3.0 専業ならではの話
2017年4月14日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
今はやりの兼業系のサラリーマンオーナーでは無理がある。
将来的に不動産屋になりたいならこの方法が良い。
現況の金利情勢であれば、属性の高い給与所得者であれば
50億程度は引き出せるが、その手法は公開すると他の方が
できなくなるので、誰も公開しないだけ。
10人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
匿名人
5つ星のうち1.0 クラブジャイアン　80万 or 200万コース
2019年2月10日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
　ほかの人が書いている通り、実績は一流　考え方は小学生並です。文章が小学生並なので、とても読みやすいが。。
なんだか稚拙。。
　こんな方でも、億稼ぐことができて、不動産はやり方次第で金持ちになれるということなのでしょう。。
　最近は、ジャイアンらしく 年会費80万、200万の信者を募集しています。

　この手の腹黒い若い成金さんはめ込まれないように、要注意です。＝　高額塾の広告本です。
41人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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カスタマーxxx
5つ星のうち5.0 不動産投資の基本がわかりました！
2017年10月18日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資をはじめるまでの考え方 やり方、運用の仕方を学べます。初心者でもわかりやすい表現でしたので読みやすいです！
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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ひな
5つ星のうち4.0 シンプルに原則だけ書いてある
2016年11月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
メンタルの話、この人の投資に対する構えがメインです。
細かな知識は実践の中で得ているので、メンタル強化したいという人向き。
力のある文章で、最近沈滞気味だった私に元気をくれました。
原則を読んでみて、やっぱりそうだよね、と再確認できました。
著者のメンタルの強さ、継続する努力には敬服。

☆4つにしたのは、読んでも疑問が残るから。
買い進められた秘訣は、結局物件の担保与力だけなのか？
法人化せず個人でやってるのか？

最速とはいいつつも、実際大家を始めてから今のレベルに至るのは10年
かかっているので、最速、は誇張かな。

大学時代から様々な副業をして給料並みに稼いでいたようなので、普通の
人よりビジネス「初期値」が高く、不動産投資はこの人にとって金持ちに
なる「手段」の一つだった。

転機となった月収300万を稼ぐ物件は市場で得たものでなく「身内から」と
インタビューで話していたので、おそらく相続か。
そういう点で、誰にでも再現性のある内容ではない。
12人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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