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午堂登紀雄

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知っている人だけ得をするローン0円住宅のつくりかた単行本（ソフトカバー） – 2015/6/20

午堂登紀雄 (著)

14

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購入オプションとあわせ買い

不動産投資のプロである筆者が、住宅ローン返済を自分の財布から出さなくても済むことで
最近注目されている「太陽光発電つき賃貸併用住宅」を実際に建ててみた！
その際、筆者自らが行なった土地や工務店の選び方、金融機関との付き合い方、
収支アップするためのコストダウン手法といったリアルな実例を数多く紹介。
マイホーム購入を考えている人が、後で後悔しないためのヒントに溢れた一冊。

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本の長さ

224ページ
言語

日本語
出版社

双葉社
発売日

2015/6/20
寸法

18.2 x 12.8 x 2 cm
ISBN-10

4575308994
ISBN-13

978-4575308990
すべての詳細を表示

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登録情報

出版社 ‏ : ‎ 双葉社 (2015/6/20)
発売日 ‏ : ‎ 2015/6/20
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 224ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4575308994
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4575308990
寸法 ‏ : ‎ 18.2 x 12.8 x 2 cm

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午堂登紀雄

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ピカード

不動産購入は結局投資である

2018年10月12日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産である以上、結局のところレバレッジを効かせた投資となる。リスクはある。
0円住宅の作り方と言っても、自分たちが住むところ以外の部分を一緒に建て、その部分を人に貸し出し、賃料でローンを賄い、実質0円で建てたようにしよう、ということ。
もちろん人に貸し出す分、普通より大きな建物になるので、必要な投資額も通常の住宅より大きくなる。

人が金を払って住んでくれる魅力的な住処にするためには、場所の選定眼、運の良さ、ローンを組めるだけの収入基盤などが必要になると感じた。運と努力がいる。
残念ながらそう簡単にはいきそうにない..

投資である以上、同じ金を株で儲け、それをローン返済に充ててもいいはずだ。
しかし銀行は、家を建てる場合だと低金利で金を貸してくれるが、株への投資には金を貸してくれないのである..

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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kanan-risa

ファミリー向けの不動産投資

2015年6月28日に日本でレビュー済み

最近の著者の本はお金に対する考え方の内容が多かったのですが、今回は完全なHow To本です。内容自体は不動産初心者でも読みやすいと思います。

個人的な感想ですが、すでに家庭を持っている方、家族計画が見えている方向けの不動産投資です。賃貸併用住宅の大きなメリットの1つは、通常の投資用不動産と違って住宅ローンの対象になることです。
が、その場合、住宅部分が総床面積の50%以上を占める場合に限られるとのことでした。
となると、単身者は通常の不動産投資を考え方ほうが良さそうです。
ただ、勉強の一環として読む価値はあると思います。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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シカモア

自宅建設を収益事業にしよう！実践的な名著です。

2015年7月19日に日本でレビュー済み

本書は私が考えてきたコンセプトでもありますが、著者がそのまま実施してくれた実践記録です。まさに自分の経験をノウハウ化した素晴らしい内容です。私も住宅を作るなら、賃貸住宅併用＋再生可能エネルギー利用の組合わせで住居費用を賃料と発電量で賄いたいと考えておりました。そういった住宅って色々ネット上にもあるんですが、ビジネス書籍として著者が紹介したのは今回が初めて（ゼロ円住宅という呼び名）ではないでしょうか。不動産投資と自宅建設の折衷した投資資産運用術でもあるわけです。賃貸住宅を経営するのですから、もちろんリスクがあります。
そのリスクを最小化させる試みが本書には満載です。
・検索で駅１０分以内でヒットすることなどなど
・大切なのは土地のみ分割して買うのではなく、土地建物を一式でローンが組める体制に持っていくこと。
・今まで賃貸住宅の人は月10万なら年間120万の支出がゼロになる。自己資金（投資金額）が1,000万なら年間12％の削減になる絶大な投資効果。
・個人情報は全部開示して効率をアップさせる。個人情報とは３年間の確定申告書、保有資産、保有物件や既存ローンなどの情報。
・業者選定のポイントは、土地情報力、ローン力、賃貸住宅設計ノウハウ、設計デザイン力、コスト力。
・ローンとして住宅ローンは最強の商品。総面積が自宅５０％以上でないとダメ。
以上がエッセンスの一つですが、私もこの賃貸併用住宅にチャレンジしてみたいとずっと思っていたので、検討してみたいです。事業というリスクを少しだけ負いながら、自宅を手に入れるリターンを味わう。このノウハウは、やってみた人でないと語れない部分がありますので実践してみたい気持ちで一杯です。もちろんお金が多大にある人はそのようなことはしないで、立派な住宅を取得すれば良いだけの話ですが。

6人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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noz

男と女

2015年8月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

これから家を買おうという人は一度読んで損はないと思います。
もうローンを組んでしまっている方は、なかなか実践するのは
難しいかもしれません。
知識として知っておいたほうがいい本。
男性は気に入るが、女性はピンとこないかなという
予感のする本です。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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メイジャイ

サクラばっかり

2017年1月16日に日本でレビュー済み

コンセプトの面白い本です。
しかし各レビュアーの名前をクリックして見てください。この著者の本ばかりレビューしています。

17人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

アイ

本当に知っている人だけ得をする！

2015年8月3日に日本でレビュー済み

ローンゼロ円で家が建てられるなんて夢のような話ですが、実際書かれている内容通りに行けば本当に夢では有りません！！！
不動産の知識が豊富な著者のノウハウが凝縮されています。
著者が実際にローンゼロ円住宅を建てた際の考え方や重視したポイントなど惜しむこと無く書かれています。
業者選定のポイントなどは良い勉強になりました！！

普通に住宅を建てたい人が読んでもとても参考になると思います！

まさに知っている人だけが得をする内容になっています！

3人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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アレックス三郎

不動産投資のど素人にもわかるガイドライン

2015年6月30日に日本でレビュー済み

まず、この一冊に不動産投資の最低限の知識が網羅されている。
0円住宅のメリットだけでなく、デメリットや出口などリスクの部分も投資家目線で書かれており勉強になった。

特に著者自身が賃貸併用住宅を建てるにあたり、業者との取引のプロセスが綿密に公開されており、非常に参考になる。
ただ、コスト削減について書かれている章は建てる人の好みにより優先順位がかなり変わると思われます。

これから家を建てようと思っている人はもちろん、持ち家をリフォームしようと考えている方は一読してみる価値はあります。

5人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

masa

再現性のある内容でした！

2015年6月23日に日本でレビュー済み

ローン０円住宅を実際に建てるための考え方、ノウハウが論理的に書かれていて私にもできるかなと思わせてもらえるとても再現性の高い内容でした！

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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