Discounted Cash Flow

不動産関連用語

DCF法【Discounted Cash Flow】

分析対象不動産について、分析期間（保有期間）における純収益の流れを一連のキャッシュフロー（分析期間末の復帰価値に関わるものを含む）で表す分析手法のこと。対象不動産のDCF法による価格とは、分析期間中の不動産の運用に関わる一連のキャッシュフローと分析期間末の復帰価値を現在価値に割引き、これらを合計したものをいう。

産学連携キーワード辞典

ディスカウンティッド・キャッシュフロー

「ディスカウンティッド・キャッシュフロー」とは、ある事業において、将来に渡って生み出されるフリーキャッシュフローに対し割引率を加味して足し合わせることによって、事業価値を評価する手法を指す。
「ディスカウンティッド・キャッシュフロー」は、割引現在価値とも呼ばれる。知的資産の価値評価手法としても利用されている。一方、キャッシュを生み出す競争優位期間と割引率の設定方法の他、事業における知的資産の寄与率の導出方法が課題とされている。

ウィキペディア

DCF法

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/09/08 07:48 UTC 版)

割引キャッシュ・フロー法（わりびきキャッシュ・フローほう、英: discounted cash flow、DCF法）とは、資産が生み出すキャッシュ・フローの割引現在価値をもって、その理論価格とする方法。金融商品や不動産その他多様な投資プロジェクトの価値を算出する場合に用いられる。ただ DCF とだけいう場合も多い。