宅地建物取引士とは?

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宅地建物取引士

出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2017/08/14 06:17 UTC 版)

宅地建物取引士(たくちたてものとりひきし)とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者であり、宅地建物取引業者(一般にいう不動産会社)が行う、宅地又は建物売買交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務(重要事項の説明等)を行う、不動産取引法務専門家である。




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  1. ^ 国土交通省:宅地建物取引業法の改正について
  2. ^ 一般財団法人不動産適正取引推進機構:不動産売買の手引き
  3. ^ 宅建士スタートアップフォーラム開催について(主催:業界団体、後援:国土交通省)
  4. ^ 国土交通省:不動産事業者のための国際対応実務 マニュアル(P57)
  5. ^ 宅地建物取引業協会連合会:部屋を借りる人のためのガイドブック(P17、P33)
  6. ^ 国土交通省:日本での不動産取引に関する基礎的な法制度等を英語で紹介します
  7. ^ 国土交通省:Flow of Real Estate Transactions(住宅取得・賃借に関するフロー )
  8. ^ 国土交通省:宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方より引用。
  9. ^ 国土交通省:第19回国土審議会土地政策分科会:杉田不動産業政策調整官発言より引用。
  10. ^ 宅地建物取引主任者試験:平成15年度・問37(宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明又は法第37条に規定する契約が成立したときに交付すべき書面に関する問題)を参照
  11. ^ 宅地建物取引士登録を受けた者が死亡した場合は、相続人がその死亡を知った日から30日以内。
  12. ^ 20歳未満でも親権者から営業の許可を受けた者(民法第6条)や、婚姻による成年擬制(民法第753条)により、成年者と同一の行為能力を有するに至った未成年者は、登録可能である。
  13. ^ a b 執行猶予を受けていて、取り消されることなくその期間が満了した場合、刑法第27条により「刑の言渡しは、効力を失う」ため、5年待たずとも登録を受けることができる.
  14. ^ 「暴力関係の罪」とは、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定されている罪、傷害罪(刑法第204条)、傷害現場助勢罪(刑法第206条)、暴行罪(刑法第208条)、凶器準備集合及び結集罪(刑法第208条3項)、脅迫罪(刑法第222条)、背任罪(刑法第247条)、暴力行為等処罰ニ関スル法律に規定されている罪をいう。いっぽう、過失傷害罪(刑法第209条)はここでいう「暴力関係の罪」に含まれない。
  15. ^ 国土交通省:宅地建物取引士に係る法定講習充実検討委員会検討結果報告書
  16. ^ 「事務所」とは、本店(会社以外では主たる事務所)、宅地建物取引業を営む支店、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で宅地建物取引業に係る契約締結権限を有する使用人を置くもの、をいう。本店はそこで宅地建物取引業を営んでいなくても事務所とみなされる。
  17. ^ 「事務所以外の場所」とは、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で事務所以外の場所、10区画以上の宅地または10戸以上の建物の分譲を行う際の案内所、10区画以上の宅地または10戸以上の建物の分譲の代理・媒介を行う際の案内所、業務に関する展示会その他の催しを実施する場所、をいう。なお、契約の締結や申込を受けない場所については、専任の宅地建物取引士の設置義務はない。
  18. ^ 宅地建物取引業を営もうとする者は、2つ以上の都道府県の区域内に事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあっては国土交通大臣の、1つの都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあっては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。
  19. ^ 不動産適正取引推進機構:宅地建物取引士資格試験委員(順不同、敬称略)
  20. ^ 第一回宅地建物取引員試験は1958年(昭和33年)10月16日(日曜)に行われたと書いてある本もあるが間違い。そもそも1958年(昭和33年)10月16日は日曜日ではない。
  21. ^ 東京都宅地建物取引業協会より引用。






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